차례:
매일 같은 장소에서 일주일의 휴가를 보내는 것은 여유로운 휴양지 중간에 시분할을 적용 할 때 좋은 생각처럼 보일 수 있습니다. 그러나 많은 사람들은 청구서가 들어 오기 시작하면 아이디어가 덜 매력적으로 느껴지거나 그렇지 않으면 시분할을 소유하는 것이 적합하지 않다고 결정합니다. 불행히도, 시분할을 소유 할 때의 단점 중 하나는 재산에 대해 지불 한 금액에 가까운 곳에서 그것을 재판매하는 것이 어려울 수 있다는 것입니다.
판매 방법
시분할 속성 판매 방법은 위치와 위치에 따라 다릅니다. 메리어트 또는 힐튼과 같은 일부 고급 회사는 수수료가 높을 수 있지만 재판매 브로커를 제안합니다. 그러나 일반적으로 관리 회사는 재판매에 시간과 노력을 투자하는 것보다 새로운 부동산을 판매하기를 더 원합니다.
면허가있는 부동산 중개인과의 리스팅 효과적인 해결책이 될 수 있습니다. 모든 부동산 중개인이 시분할을 다루는 것은 아니지만 면허가있는 리셀러는 직원에게 부동산 중개인을 고용하고 판매용 부동산을 준비하고 나열하는 모든면에서 도움을 줄 수 있습니다. 더 나은 사업 관리국에 문의하여 재판매 인이 수준에 있고 이전 판매 인에게 그 기능에 대한 약속을 위반했다고 불만을 제기하지 않았는지 확인하십시오. 커미션이 보통 재산보다 높은 수수료를 지불 할 준비를하십시오. 판매 가격의 10 ~ 30 % Resort Owner 's Coalition 웹 사이트에 게시 된 정보에 따르면
부동산 광고
모든 제품과 마찬가지로, 잘 작성되고 전략적으로 배치 된 광고는 시분할에 관심을 불러 일으킬 수 있습니다. 일부 자산 관리 회사 인 HOAs에서는 뉴스 레터 또는 잡지에 광고를 게재 할 수 있습니다. 온라인 광고에는 eBay와 Craigslist가 포함되며, 특히 시분할을 대상으로하는 전문 웹 사이트도 있습니다. 동일한 사이트에 광고 될 수있는 다른 것들과 차별화되는 것들을 포함하십시오 - 올랜도 시분할이 지역의 테마 파크와 매우 가깝거나 재산에 세계적 수준의 골프 코스가있는 경우 (예: 해당 정보로 설정할 수있는 경우) 동시에 재판매 시장에있을 수있는 다른 지역 시분할과 구분됩니다.
주변 날짜
시분할 할 수있는 한 명의 고객은 주일 전 또는 주일 후에 권리를 보유한 사람 일 수 있습니다. 그 사람이 귀하의 시분할을 취득하여 추가 휴가를 연장하기를 열망하고 있는지 확인하십시오. 개발자 또는 자산 관리 회사는 해당 정보를 제공 할 수 있습니다.
사기 경보
리셀러를 사용하는 것은 매력적인 옵션처럼 보일 수 있습니다. 특히 대리인이 현지 시장이 뜨겁다 고 주장하고 구매자가 부동산 구매 의사가있는 경우. 그러나 연방 통상위원회 (Federal Trade Commission)는 판매자가 실제로 실현하지 못하는 판매를 위해 돈을 제공하는 사기라고 종종 경고합니다. 선불 수수료를 내지 마십시오. 재판매 인이 요구할 경우 사기 일 것입니다. 그러한 사기의 희생자가되는 경우 주 검찰 총장, 귀하의 더 나은 사업 국 및 연방 거래위원회 (Federal Trade Commission)에 연락하십시오.
철회권
당신이 방금 부동산을 구입하고 잠을 자다가 큰 후회를하면, 당신은 빨리 벗어날 수 있습니다 - 그러나 당신이 빨리 행동한다면. 대부분의 주에서는 3 일에서 10 일 사이의 휴지 기간을 가지며 방금 서명 한 시분할 (timeshare) 거래를 취소 할 수 있습니다. 주법에 의해 요구되지 않는 경우, 그러한 기간을 귀하의 계약서에 포함시켜달라고 요청하십시오. 계약을 취소하려면 일반적으로 서면으로 의도를 알리고 키를 반환해야합니다. 그 대가로 돈을 돌려 주겠지 만, 환불받을 수없는 수수료가있을 수도 있습니다. 그러나 관리 회사가 그렇게 쉽게 할 것으로 기대하지 마시고, 귀하가 요청한 확인 영수증을 우편으로 보내 귀하의 결정을 보냅니다.