차례:
점보 주택 담보 대출은 정부가 후원하는 두 회사 인 Fannie Mae와 Freddie Mac이 허용하는 대출 한도를 초과하는 담보 대출입니다. "적합 한도"라고 불리는이 천장은 FHFA (Federal Housing Finance Authority)에 의해 설정됩니다. 뉴저지에서는 확정 된 한도가 대출이 이루어지는 카운티 및 대도시 지역에 따라 다릅니다.
정의
뉴저지의 점보 대출은 Fannie Mae, Freddie Mac 및 FHFA (Federal Housing Finance Authority)와 같은 미국 주택 당국이 정한 부합 대출 규모를 초과합니다. 대부분의 모기지 대출 기관은 점보 모기지를 제공합니다. 이러한 대출은 높은 이자율을 가지며 뉴저지의 일반적인 순응 대출보다 더 많은 계약금을 요구할 수 있습니다.
남서부 지역
FHFA는 county가 417,000 달러 인 가장 낮은 부합 한도 (및 점보 대출 바닥)를 지닌 카운티 또는 대도시 지역의 부합 한도를 설정합니다. Jumbo loan의 규모는 Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem 및 Warren에서 뉴저지 카운티의 417,000 달러 또는 420,000 달러입니다.
뉴욕 대도시권
뉴저지 주 북동부의 일부 카운티는 뉴욕시 수도권 지역의 일부입니다. 이 카운티는 729,750 달러의 대출 한도를 준수합니다. 즉,이 금액보다 큰 대출은 점보 대출이됩니다. Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Ocean, Passaic, Somerset, Sussex 및 Union은 뉴욕시 대도시에 포함되어 있습니다.
기타 뉴저지 지역
뉴저지의 다른 대도시 지역은 FHFA가 정한 별도의 준수 기준을 가지고 있습니다. 애틀랜틱 시티 (Atlantic City)에서는 점보 융자가 $ 453,750 이상 모기지로 간주됩니다. Trenton-Ewing의 부응 한계는 440,000 달러이며, Ocean City는 487,500 달러입니다. 위에 나열된 남서부 지역의 일부는 점보 대출이 420,000 달러부터 시작하는 필라델피아 대도시 지역에 포함됩니다.
시간 프레임
FHFA는 뉴저지에 대해 매년 준수하는 대출 한도를 검토하고 점보 대출이 시작될 수준을 결정할 때 어떤 변경이 이루어져야 하는지를 결정합니다. 2010 년 12 월 현재, 부합 한도는 2006 년 이후로 변경되지 않았습니다.