차례:
모기지를 쇼핑하는 유망 주택 소유자는 미국 정부 주택 및 도시 개발부 (Housing and Urban Development)의 일부인 연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration)이 지원하는 주택을 고려할 수 있습니다. 일반적으로 FHA 대출이라고 알려진 이러한 모기지는 일부 모기지 요건을 완화하고 일부 차용자가 주택 구입 가격의 단 3 / 2 % 만 지불하는 부동산을 구매할 수있게합니다.
배경
연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration)은 1934 년 이후 주택 담보 대출 및 주택 개발국 (HUD)의 공식 웹 사이트에 따르면 모기지를 되돌려 놓았습니다. 정부 승인 대출 기관이 차용 신청서를 검토하고 모기지, 연방 주택 관리국 (FHA) 부채에 대한 보험을 제공합니다. 정부 보험이 모기지 프로세스의 위험을 제거하기 때문에 대출 기관은 일반적으로 다른 비보험 대출을받을 자격이없는 차용자에 대해 FHA 모기지를 승인합니다.
요구 사항
FHA 모기지 승인을 얻으려면 신청자가 특정 요건을 충족해야합니다. 차용인은 FHA 웹 사이트에 따라 모기지 보험료를 지불해야합니다. FHA 차용자는 매달 모기지 지불 금액과 월 소득 금액을 측정하는 비율과 모기지 지불, 자동차 지불, 신용 카드 및 기타 채무를 포함하여 월별 총 지불액을 측정하는 비율의 두 가지 비율을 충족시켜야합니다. 월 소득에 대한 FHA 차용자는 사회 보장 번호, 총 월급, 모든 개인 재산의 가치, 최근 수 표 스텁 및 개인 세금 환급과 같은 기본 항목을 포함하는 대출 체크리스트를 작성해야합니다.
부정
모기지 웹 사이트 FHA Info에 따르면, FHA 모기지에 대해 거부당한 많은 사람들은 과거 신용도에 근거하여 결정을받습니다. 최근의 다른 채무에 대한 지불 내역은 FHA 신용 결정의 주요 요인이며, 지난 2 년 동안의 판단이나 채권 추심과 같은 주요 신용 문제로 인해 신용 거부가 발생할 수 있습니다. FHA가 승인 한 부채 비율 비율에 해당하지 않는 신청자는 FHA가 차용자에게 실질 소득 대비 최대 모기지 지불액을 29 %, 최대 총 지불액을 실효 소득 비율을 41 %로 요구하므로 거부 당할 수 있습니다. 마지막으로, FHA Info에 따르면, 각 주마다 FHA 모기지 금액에 대한 제한이 부과되며, 이러한 한도를 초과하는 큰 모기지를 찾는 신청자는 거부 당할 수 있습니다.
사전 자격
FHA 모기지에 대해 자격을 갖추려면 신청자는 최소 2 년 동안 동일한 고용주와 함께 일하는 것을 포함하여 고용 기회와 안정된 직업 기록을 입증해야합니다. FHA Info에 따르면, 차용자는 지난 3 년 이내에 차압이나 파산도 없어야합니다. 대출 기관은 FHA 모기지에 대한 신청자를 사전 자격 부여 할 수 있지만, 최종 승인 절차에는보다 철저한 검토가 필요하며 일부 예비 신청자는 거부 될 수 있습니다.
고려 사항
FHA 모기지를 통해 구매자는 단 3 ~ 2 %의 계약금을 지불 할 수 있지만, 주택 구입 웹 사이트 Mossgage Loan은 의무적 인 보험료로 인해 FHA 대출이 기존 대안보다 훨씬 비쌉니다. 또한 높은 보험료가 주택 자금으로 유입 될 수 있으며 FHA 대출은 기존의 유사한 모기지보다 높은 이자율을 적용 할 수 있습니다.