차례:
SBA는 중소 기업 청 (Small Business Administration)의 약자로, 비즈니스 운영자가 비즈니스 운영의 처음 몇 년 동안 비즈니스를 시작하거나 자금 운영을 시작할 수 있도록 돕기 위해 존재하는 미국 정부의 지점입니다. SBA는 경제를 자극하고 새로운 사업을 장려하기 위해 자금을 사용하여 이러한 소유자들에게 대출을하지만, 이러한 대출은 기존의 대출 기관을 통해 이루어 지므로 기존 대출 방식과 마찬가지로 지불해야합니다. 지불하지 않을 경우 SBA는 재산에 대해 선취 특권을 부여 할 수 있습니다. 이는 판매하기가 어려울 수 있습니다.
SBA Liens
유치권은 일정 유형의 미지급 부채로 인한 자산에 대한 소유권입니다. 유질 처분으로 이어질 수있는 여러 종류의 SBA 유치권이 있습니다. 때로는 사업주가 SBA 융자를위한 담보로 자신의 주택을 사용하는 경우가 있습니다. 즉, 대금업자가 - 그리고 대금업자를 통해, SBA - 쉽게 유치권을 부동산에두고 부채 상환에 사용할 수 있음을 의미합니다. 집이 담보로 사용되지 않는 경우, SBA는 주택 소유자를 상대로 판단 선취 특권을 부여하고 집을 포함한 자금을 청산 할 수 있습니다.
재산 담보권
부동산 담보권은 차용자가 아닌 재산을 따릅니다. 즉, 차용인이 SBA 유치권을 가진 주택을 압수 또는 처분 할 경우 (유질 처분이 발생하기 전에) 유치권이 부동산을 따라 가기 쉽고 새 소유주가 부동산에 대한 책임을지게됩니다. 이것은 소유자가 유치권이있는 주택을 판매 할 법적 방법을 찾을 수 있다고하더라도 구매자가 관심을 가질만한 사람이 거의없고 거의 모든 대출 기관이 거래 자금을 거절하게된다는 것을 의미합니다. 속성 유치권은 필수적으로 속성이 제거 될 때까지 현재 소유권으로 잠급니다.
정착
SBA가 보유하고있는 부동산 유치권에 대한 해결책은 일반적으로 일종의 정착지입니다. 합의에서, 주택 소유자는 구매 계약을 사용하여 선취 특권을 제거합니다. 선취 특권이 제거되는 한 구매자는 부동산 구매에 동의합니다. 때로는 소유자가 채무를 지불하고 선취 특권을 제거하기 위해 다른 출처에서 돈을 빌릴 수 있으며 때로는 차용인이 주택 거래 자체에서 선취득권을 제거하기위한 자금을 제공 할 수 있습니다. 물론 이것은 일반적으로 차용자가 먼저 주택 담보권을 가진 주택을 구입하고자하는 사람을 찾아야합니다.
모기지 변경
Liens는 다른 부동산 활동을 어렵게 만들 수 있습니다. 예를 들어, 집주인이 차압을하기보다는 집을 포기하려고 증서를 사용하고자하는 경우 은행은 집에 SBA 선취 특권이 부착되어있는 경우 수령을 거부합니다. 마찬가지로, 유질 처분을 피하기 위해 짧은 판매를 통해 집을 팔려고하면 관련된 유치권으로는 할 수 없습니다.