차례:
주택 판매자는 부동산 중개인의 수수료를 없애 혼자서 돈을 저축하기로 결정할 수 있습니다. 이렇게하려면 소유자가 판매하는 경우 - FSBO 또는 "fizzbo"- 판매자는 자신의 주에서 규칙과 규칙을 배우고 마케팅 및 협상 기술에 대해 잘 알고 있어야합니다. 판매자는 집을 광고하고 변호사를 고용하여 계약을 검토하고 계약을 처리하는 등의 특정 업무에 대한 대행사를 고용하는 것도 고려해야합니다. 부동산 전문가는 숙련 된 전문가이지만 FSBO 판매자는 프로세스의 모든 측면을 관리하고 구매자와 직접 거래 할 수 있습니다.
규칙 알아보기
귀하의 주에서 부동산 양도의 합법성을 조사하는 것은 필수적입니다. 그러한 홍수로 인한 지하실에 대한 문제를 공개하지 않으면 판매가 중단 될 수 있습니다. 일반적으로 정보 공개는 귀하가 실제로 알고있는 정보 만 지적해야하지만 일부 주에서는 소유자가 결함을 검색하도록 요구합니다. 공개 규칙 및 필요한 양식에 대해 배우려면 주 내 부동산 거래를 관할하는 기관에 문의하십시오.
가격이 적당하다.
부동산 전문가들이 수행하는 중요한 기능 중에는 현재 시장에서 판매 할 주택 가격이 책정되어 있습니다. sell-it-yourselfers의 경우 가격 결정 스카우트와 같은 온라인 도구를 사용하면 가정의 예상 시장 가치는 물론 인근 유사 판매 주택 가격을 신속하게 제공 할 수 있습니다.FSBO를 판매하면 에이전트 비용으로 절약 할 금액만큼 묻는 가격을 낮추어 경쟁력있는 시장에서의 기회를 높일 수 있습니다. 부동산 전문가의 모든 서비스가 필요하다고 느끼지 않더라도, 물가에 도달하고 서류 작업을 돕는 등의 제한된 업무를 위해 고용 할 수 있습니다.
집보기
부동산 중개인이 판매를 위해 주택을 알리기 위해 사용하는 필수 도구는 MLS (Multi Listing Service) 또는 전국의 주택을 판매하는 MLS입니다. FSBO 판매자조차도 MLS에 가입하여 서비스에 가입하고 월 사용료를 지불하거나 부동산 중개사에게이 특정 기능을 수행하거나 사용 가능한 FSBO 사이트에 가입하고 MLS에 대해 약간의 수수료를 지불함으로써 주택을 과시 할 수 있습니다 목록. FSBO 판매자는 현지 신문과 웹 사이트에 광고를 게재 할 수 있습니다. 유사한 주택에 대한 광고 스타일을 따르십시오. 다양한 온라인 사이트에서 마당 표지판, 전단지 및 MLS 및 기타 지역의 목록을 포함한 패키지를 제공합니다.
집 준비
부동산 전문가들은 대부분의 구매자 호소를위한 주택 준비에 관한 조언을 제공하지만 FSBO 판매자는 다양한 웹 사이트에서 힌트를 얻을 수 있습니다. 본질적으로, 집은 멀리 떨어진 곳에 보관 된 개인 물품으로 깨끗해야하며 장래의 구매자가 자신의 소지품을 시각화 할 수 있어야합니다. 판매자는 공개 주택을 광고하고 호스트 할 준비가되어 있어야합니다.
법적으로 유지하십시오.
잠재적 인 구매자로부터 서면 제안을 받으면 구매자가 사전 승인 된 모기지 편지를 제공해야한다고 주장하십시오. 귀하의 주에서는 판매가 종료 될 때 부동산 중개인과 변호사가 필요합니다. 필요하지 않더라도 변호사뿐만 아니라 부동산 전문가를 고용하는 것도 법적 복잡성을 감안할 때 좋은 생각입니다. 부동산 변호사는 계약을 맺고 계약을 맺어 고객을 보호하고 타이틀 검색을 수행하고 계약을 수행합니다. 주별 계약 및 공개 양식은 온라인에서 다운로드 할 수 있습니다. 판매자와 그의 변호사는 계약을 검토하여 판매자를 보호하는 모든 규정을 충족하는지 확인해야합니다. 저축은 FSBO의 목표이기 때문에 이러한 특정 업무 또는 제한된 시간 동안 부동산 중개인과 변호사를 고용 할 수 있습니다.