차례:
부동산 시장이 다운되면 종종 구매자 시장이라고합니다. 가능한 한 최상의 거래를 확보하고 소유주가 판매하도록 설득하려면 관심있는 구매자가 짧은 에스크로를 제공 할 수 있습니다. 짧은 에스크로는 구매자뿐만 아니라 판매자에게도 유익 할 수 있습니다. 그러나 양 당사자가 완전히 뒤따를 준비가되어있는 경우에만이를 수행해야합니다.
조건부 날인 증서
주택 판매가 에스크로에있는 경우, 잠재적 인 구매자가 주택에 대한 지불 금액을 특정 예금이 완료되면 판매자에게 송금되어야하는 제 3 자 예금 계좌로 입금했음을 의미합니다 정황. 에스크로 프로세스를 완료하는 데 필요한 평균 시간은 모기지 브로커 인 Susie Schevill에 따르면 30 일에서 45 일 사이입니다. 짧은 에스크로는 훨씬 짧은 시간 내에 완료 될 수 있습니다.
대금업자 및 구매자
구매자는 담보 대출 승인을 받기까지 소요되는 시간을 줄이기 위해 대출 기관의 사전 승인을 받아야합니다. 마찬가지로, 신속한 프로세스를 보장하기 위해 대금업자는 해당 지역 및 특정 문제 및 리소스에 대해 잘 알고 있어야합니다. 주택 및 도시 개발부 (HUD) 또는 재향 군인부 (VA) 대출 부서와 같은 비 전통적인 대출이 요구 될 경우, 그러한 대출은 일반적으로 30 일 이상이 소요되기 때문에 짧은 에스크로우가 가능하지 않을 수 있습니다. 대출 기관은 짧은 에스크로를 완료하기 위해 정시에 마감해야합니다.
수리
짧은 에스크로를 완료하기 전에 주택 담보 대출 승인을 위해 주택 담보 대출자가 조치를 취해야 할 경우 주택을 평가하고 검사해야하며 경우에 따라 수리해야합니다. 수도 테스트 또는 가정의 수도 공급을 평가하는 테스트는 완료하는 데 몇 주가 걸릴 수 있습니다. 수리가 필요할 경우, 계약자는 짧은 에스크로 기간 내에 모든 작업을 입찰하고 완료하고 완료해야하며 필요한 수리에 따라 수행하기 어려울 수 있습니다.
실행
짧은 에스크로를 완료하려면 관련된 모든 당사자의 계획, 준비 및 협력이 필요합니다. 신중한 고려없이 짧은 에스크로를 시도해서는 안되며, 많은 부동산 중개인은 주택 소유자가 서둘러 그러한 제안을 수락하지 못하도록 노력합니다. 짧은 에스크로 조건이 필요한 기간 내에 충족되면 에스크로가 완료되고 주택이 구매자에게 양도됩니다. 에스크로 절차에 대한 자세한 내용은 주택 담보 대출 기관에 문의하십시오.