차례:
REIT는 Real Estate Investment Trust의 약자입니다. 리츠 (REIT)는 상업용 오피스 빌딩이나 주거용 아파트와 같은 소득 생산 자산에 투자 된 투자 파트너십입니다. 리츠는 퇴직자 주택, 콘도미니엄 및 쇼핑몰에 투자 할 수도 있습니다.
부동산 투자 신탁을 시작하는 방법
단계
REIT를 구성하는 파트너에 대한 파트너쉽 계약서를 작성하십시오. 파트너십 계약에는 소유권, 관리 책임 및 재정적 기여에 대한 세부 정보가 포함되어야합니다. 파트너십 계약은 "유한 책임 회사"의 형태 여야하며 변호사가 초안을 작성해야합니다.
단계
REIT가 기반을두고 사업을 수행 할 주에서 국무 장관과 함께 법인 설립 증서를 제출하십시오. 등록 수수료는 주마다 다릅니다.
단계
개인 배치 메모 (PPM)를 작성하십시오. PPM은 REIT와 투자 목적을 투자자에게 소개하여 자금 모집을 목적으로합니다.
단계
자격을 갖춘 잠재 투자자에게 PPM을 보냅니다. 개별적으로 또는 그룹 설정을 통해 수행 할 수 있습니다.
단계
REIT에 필요한 최소 100 명의 투자자를 등록하십시오.
단계
새로운 REIT를 반영하기 위해 이전 파트너십 계약을 변경하고 주 사무 총장에게 법인 설립 증서를 수정하십시오.
단계
REIT로부터 수입에 대한 법인세를 면제하는 국세청 (Internal Revenue Service) 양식 1120을 작성하십시오. 단, 수입의 90 %가 분배되어야합니다.
단계
부동산 자산으로 조성 된 수도에 투자하십시오.