차례:
5/1 ARM 주택 담보 대출은 하이브리드 변동 금리 모기지 (ARM)라고도합니다. 5/1 ARM은 고정 금리와 변동 금리 모기지의 특성을 모두 지니고 있으며 초기 5 년의 고정 금리를 기존의 30 년 고정 금리 모기지보다 현저히 낮게 유지합니다.
자귀
5/1 ARM은 최초 5 년간 고정 이자율 및 수준 지급을 제공합니다. 그 후에, 그것은 저당 기간의 나머지 25 년 동안 매년 재설정되는 이자율과 함께 변동 이자율 대출로 변경됩니다. 조정 비율 년 동안, 이자율은 단기 금리 지수에서 파생되며 매년 증가하거나 감소 할 수 있습니다.
요금
5/1 ARM의 한 가지 매력적인 특징은 초기 고정 금리가 현재 30 년 모기지 금리보다 낮다는 것입니다. 예를 들어, 2010 년 11 월 중순 웰스 파고 은행 (Wells Fargo Bank)은 30 년 기준 모기지에 대해 4.50 %의 비율을, 5/1을 준수하는 ARM에 대해서는 3.125 %의 비율을 인용했습니다. 5/1 ARM을 선택한 주택 구매자 또는 주택 담보 주택 소유자는 5 년간이 낮은 이자율을 유지할 것입니다.
저금
5/1 ARM을 선택하면 상당한 비용을 절감 할 수 있습니다. 4.5 %의 모기지에 대해 $ 250,000의 경우, 월 지불액은 1,267 달러가 될 것입니다. 반대로 3.125 %의 5/1 ARM 비율은 매월 1,071 달러를 지불해야하는데 이는 한 달에 거의 200 달러를 절약하는 것입니다. 처음 5 년 동안 5/1 ARM을 선택한 주택 소유자는 11,760 달러의 비용을 절감하고 30 년 고정 모기지를 선택한 경우보다 5,000 달러가 적게 듭니다.
고려 사항
5/1 ARM을 고려하는 주택 구매자는 초기 고정 금리 기간이 끝난 후에도 모기지가 어떻게 작동하는지 이해해야합니다. 조정 가능한 기간의 이자율은 1 년 만기 재무부 금리와 같은 단기 이자율과 마진율로 계산됩니다. 주택 매입자는 대출 기관이 조정 가능한 이자율을 계산하는 방법과 이자율 변경이 월별 지불액에 미치는 영향을 이해해야합니다. 구매자는 또한 ARM의 대출 부분에 연간 이자율 한도와 최대 이자율 한도가 있음을 확인해야합니다.
경고
5/1 ARM이 제공하는 저축은 고정 금리 모기지와 비교할 때 매우 매력적인 것처럼 보일 수 있습니다. 그러나 주택 구매자는 6 년차 이후 월별 지불액에 어떤 일이 발생할 수 있는지 고려해야합니다. 구매자는 고정 금리가 만료 된 후 최소 2 년간 최악의이자 조정을 계산하도록 대출 담당관에게 요청해야합니다. 지불 결과가 저렴하지 않은 경우 구매자는 5/1 ARM을 다시 고려해야합니다.