차례:
구매하는 토지 유형은 토지 론 옵션에 영향을 미칩니다. 금융 기관은 융자를 제공할지 여부를 결정할 때 휴양지와 농장 또는 소득을 창출하는 토지를 구분합니다.선불 금액이나 차용자의 신용 이력과 상관없이 농장이나 소득을 창출하는 토지를 위해 돈을 대출하지 않는다는 엄격한 정책을 가진 은행 인수업자가 있습니다. 이 방침을 가진 은행들은 사냥, 낚시, 휴가와 같은 레크리에이션 용 토지에 돈을 빌려줄 것입니다. 따라서 토지에 자금을 제공하는 것에 대해 대출 기관에 접근하기 전에 토지가 어떻게 사용될 것인지 먼저 확인해야합니다.
레크리에이션과 농장 토지 구별
대출 기관에 접근하기
일단 토지 사용을 결정하면 대출을 찾기 시작할 수 있습니다. 토지가 레크리에이션 용도로만 사용되는 경우 우수한 신용 기록을 보유하고있는 한 모든 종류의 대출 기관에 접근 할 수 있습니다. 농지 또는 토지를 생산하는 다른 유형의 소득의 경우, 아마도 농장 대출 기관에 연락해야 할 것입니다. 농장 신용 서비스 (Farm Credit Services)와 같은 농장 대출 기관은 정부로부터 지원을 받고 차용인이 토지에 대해 지불하는 계약금에 관계없이 모기지 보험을 요구합니다. 일부 농장 금융 기관은 신규 농민 및 신용 기록이 약한 농민을위한 특별 프로그램을 보유하고 있습니다.
파이낸싱
대출 기관은 주택 구매자보다 빈 토지를 구입하는 차용자에게 항상 더 많은 계약금을 요구합니다. 최소 3 %의 주택 구입이 가능할 수도 있지만 대부분의 빈 토지 대금업자는 최소 25 %의 계약금을 요구합니다. 또한 미납 된 재산세, 소유권 보험, 감정 및 기록 비용을 포함한 종가를 지불해야합니다. 대규모 토지에 대한 감정은 전형적인 주택 감정의 두 배에 달하는 비용이들 수도 있습니다. 조건은 주택 융자와 유사합니다. 대금업자의 정책에 따라 보통 10 년, 15 년, 20 년 또는 30 년 동안 토지에 자금을 조달 할 수 있습니다. 구매하려는 토지가 PA116과 같은 정부 프로그램에있는 경우 토지를 구입, 분할 또는 사용할 수있는 주 DNR 기관의 허가가 필요할 수 있습니다. 또한 등록 기간 동안 프로그램에서받은 할인이나 혜택을 환불해야 할 수도 있습니다.