차례:
간단히 말해 HOA를위한 주택 소유자 협회는 하위 단위 또는 계획된 단위 개발을 관리하고 규제하기 위해 만들어진 사업입니다. 그러나 때로는 집주인이 HOA를 규제해야 할 수도 있습니다. HOA에 소속 된 주택 소유자는 일반적으로 CC & R 및 HOA의 규칙 및 규정을 준수하도록 강제하기 위해 HOA에 대한 소송을 제기 할 법적 근거를 가지고 있습니다.
계약 위반
간단히 CC & R이라고 불리는 규약, 조건 및 제한은 HOA 및 계획된 단위 개발을 규율하는 규칙 및 규정 모음입니다. CC & R은 HOA와 개발중인 모든 자택 소유자들과 계약을 맺습니다. 주택 소유자 또는 HOA가 CC & R 또는 HOA의 다른 규칙 및 규정을 준수하지 않을 경우 계약 위반에 대한 잠재적 인 소송을 제기하는 계약 위반이됩니다.
호아 회원
집주인은 계약 위반으로 고소 할 권리를 가질뿐만 아니라 HOA 사업체의 구성원으로서 주택 소유자의 자격으로 HOA에 대한 소송을 제기 할 권리가 있습니다. HOA는 주 법률 (때로는 영리 법인)으로 구성된 비즈니스 엔터티이지만 대부분의 경우 비영리 법인입니다. 법인으로서 HOA는 회사의 규칙과 조례를 따라야합니다. HOA가 자체의 법인 규칙을 따르지 않는 경우, 회사의 구성원 인 주택 소유주는 HOA 운영 문서를 준수하도록 강제하기 위해 소송을 제기 할 권리가 있습니다.
구제 수단
HOA에 대한 소송을 제기하는 집주인은 계약상의 손해, 금지 명령 또는 다른 형식의 사법 명령을 포함하여 몇 가지 구제 수단을 선택할 수 있습니다. HOA가 규칙 및 규정을 준수하지 않아 주택 소유자가 개인적으로 손상된 경우 주택 소유자는 HOA로부터 손해 배상을받을 수 있습니다. 예를 들어 HOA가 CC & R을 존중하지 못하면 주택 소유주의 자산 가치가 떨어지게되므로 집주인은 그 손실을 보상하기 위해 손해를 보상받을 수 있습니다. 그러나 주택 소유자가 HOA가 CC & R 및 HOA를 관장하는 다른 규칙 및 규정을 준수하기 시작할 것을 강요하는 명령을받을 가능성이 높습니다.
개인 책임 없음
주택 소유자 협회를 창설하고 통치하는 대부분의 문서는 HOA를 관리하고 감독하는 개인을 대신하여 잠재적 인 책임을 제한합니다. 이것은 집주인이 HOA를 상대로 한 어떤 구제책이 실제로 HOA를 운영하는 개인에 대한 것이 아니라 사업체에 대한 구제 수단이라는 것을 의미합니다. 집주인은 예를 들어, HOA 판 회원을 개인적으로 고소 할 수 없습니다. 이것은 주택 소유자가 HOA 또는 HOA 관리 멤버에 대한 소송에서 개인적인 복수를 할 수 없음을 의미합니다.