차례:
제안 가격과 집 판매자가 마감 할 때받는 수치는 같은 것이 아닙니다. 셀 수없는 다른 종가는 말할 것도없고 부동산 중개인의 수수료, 소유권 보험료, 기록 수수료, 에스크로 수수료, 이전 세금 및 공증인 비용은 귀하가 동의 한 비용에 따라 주택 판매 가격의 최대 10 %까지 뺄 수 있습니다 지불. 판매 비용을 계산하는 가장 정확한 방법은 모든 항목을 항목별로 나누는 것입니다. 귀하의 부동산 중개인에게 집을 팔아서 판매 할 때 종가를 대략적으로 물어보십시오.
모기지 잔액
마감시에 귀하는 귀하의 주택 융자 잔고, 두 번째 및 후속 모기지, 저당권 및 주택 담보 대출 잔액을 상환합니다. 일부 대출 기관이 귀하의 모기지 론을 일찍 지불하는 것에 대한 벌칙을 부과하기 때문에 귀하의 대출 조건을 읽으십시오. 또한 대출 비용을 지불하기 위해 수수료를 지불해야 할 수도 있습니다. 대출 상환액 수치는 매일 바뀌고 종결 될 때까지 최종 금액을 알 수 없습니다. 그러나 최종 계산치에 대한 올바른 생각을 제공하는 지불 계산서를 대금업자에게 요청할 수 있습니다.
에이전트위원회
매도인은 항상 그의 부동산 중개인의 수수료와 구매자의 중개인 수수료를 폐점시에 지불한다. 이 요금은 상장 계약서에 투명해야합니다. 판매 가격의 약 4 ~ 5 %를 두 대행사간에 나누어 지불 할 것으로 예상됩니다. 많은 부동산 중개인이 동일한 거래에서 구매자를 대변하면 커미션을 줄입니다.
종가
고정 마감 비용에는 제목 검색 수수료, 에스크로 수수료, 주택 보증, 주택 조합 송금 수수료, 기록 수수료, 택배비, 송금 세금 및 공증 수수료가 포함될 수 있습니다. 주 내 법과 협약에 따라 폐장 비용이 더 많거나 적을 수 있습니다. 일반적으로 구매자는 판매자보다 많은 광고 항목을 지불합니다. 그러나 모든 수수료 및 비용은 협상 가능하며 계약의 일부로 구매자의 종가 또는 검사 비용의 일부 또는 전부를 지불하는 데 동의 할 수 있습니다. 일단 당신이 제안을 수락하면 부동산 중개인이 당신이 책임지고있는 물건을 통해 당신에게 말할 수 있습니다.
필요한 수리
구매자의 주택 검사가 부동산에 중대한 문제를 던지면 수리비를 지불하게 될 것입니다. 이는 미리 예측할 수있는 비용이 아닙니다. 하나의 대안은 주택 검사 비용을 지불하고 확인하기 전에 확인 된 수리를 수행하는 것입니다. 가정 검사 비용은 평균 375 달러에서 550 달러 사이입니다. 수리에 관해서는, 계약자를 고용하기 전에 적어도 세 가지 예상치를 얻고, 인보이스를 보관하면 다른 판매 비용에 비용을 추가 할 수 있습니다.
이동 비용
포장 및 선적시 비용이 들며, 그 비용은 판매 비용입니다. 이사하는 회사의 수수료 외에도 포장재 비용, 운송 중에 귀중품을 보호하기 위해 꺼내는 모든 전문 보험 및 물품을 보관할 경우 자체 보관 비용이 포함됩니다. 일부 유틸리티 회사는 계정에서 이름을 제거하기 전에 계정 잔액을 지불하도록 요청합니다.
선택 품목
많은 주택 판매자가 높은 판매 가격을 달성하기 위해 주택을 업그레이드합니다. 예를 들어, 집에 페인트 칠하거나 새로운 카펫을 입히거나 전문 가정용 스테이 저를 사용할 수 있습니다. 이러한 추가 비용으로 집 판매 비용이 발생합니다. 그러나 배심원은 이러한 비용이 실질적인 비용인지 여부를 결정합니다. 예를 들어, National Exclusive Buyer Agents의 2007 년 보고서에 따르면 무대 위 주택 가격은 비 무대 주택 가격보다 높은 판매 가격을 나타냈다. 대부분의 경우이 선택적인 돈은 비용이 아니라 집에 대한 투자입니다.