차례:
집주인 인 경우, 임차인의 임차인이 임대료 납부 기한이 정해진 경우 많은 두통을 피할 수 있습니다. 이를 확인하는 한 가지 방법은 임차인이 과거에 퇴거되었는지 확인하는 것입니다. 희소식은 퇴거가 공개 기록이라는 것입니다. 누구든지 카운티 법원 데이터베이스를 검색하거나 일회성 수수료로 입주자 심사 보고서를 구매하여 정보를 찾을 수 있습니다.
법원 기록 확인
누군가를 퇴거시킬 수는 없지만 법원 명령을 받아야합니다. 즉, 그 사람이 퇴거 된 카운티의 법원 기록에 퇴거가 표시됩니다. 누구든지 법원 서기실에서이 기록을 검색 할 수 있습니다. 일부 카운티에서는 사람의 이름과 성을 사용하여 온라인으로 판단의 데이터베이스를 검색 할 수 있습니다. 유일한 문제는 모든 카운티가 자체 기록을 유지한다는 것입니다. 검색하는 사람이 많이 이동 한 경우, 여러 카운티를 검색하여 모든 퇴거를 찾아야 할 수도 있습니다.
입주자 심사 보고서 구입
많은 회사들이 임차인이 임대 계약을하기 전에 임대인이 잠재적 인 세입자를 수색 할 수 있도록 세입자 심사 보고서를 판매합니다. 여기에는 Equifax, Experian 및 TransUnion의 3 대 신용 평가사가 포함됩니다. 표준 임차인 수표는 파산, 세금 유치권, 신용 점수 및 지불 내역뿐만 아니라 퇴거 기록을 편리하게 한 보고서로 가져옵니다. 수수료는 회사마다 다르지만 일반적으로 표준 수표로 15 달러 정도를 지불하게됩니다. 귀하가 확인한 사람이 잠재적 세입자 일 경우 대개 수수료를 청구 할 수 있습니다.
이전의 집주인들과 이야기하십시오.
세입자가 집세를 내지 않으면 세입자를 퇴거시키는 법적 절차가 시작됩니다. 이 절차는 집주인이 "종료 통보서"를 내고 세입자에게 돈을 지불하거나 밖으로 나가는 데 일정한 시간을주는 것으로 시작됩니다. 많은 세입자가 통지를 받으면 퇴거하고 법원에 출두하지 않습니다. 이것은 임차인의 신용 보고서에 기록 할 판단이 없음을 의미합니다. 책임감있는 집주인으로서, 거의 "퇴거"에 대해 알고 싶을 것입니다. 그러기 위해서는 전화를 들고 세입자의 임대 신청서에 나와있는 이전의 집주인과 통화해야합니다. 참고 문헌을 확인하는 것은 세입자가 집세를 내지 않았거나, 잘못 행동했는지, 또는 불평이나 다른 문제가 있는지를 확인하는 좋은 방법입니다.
퇴거를 확인해야하는 이유
퇴거는 미래의 행동에 대한 좋은 예언자입니다. 세입자가 전에 임대료를 빼먹었 으면 다시 할 가능성이 있습니다. 정시에 지불하지 않는 임차인은 언제든지 퇴거시킬 수 있지만 처음부터 믿을 수있는 임차인을 두는 것이 좋습니다.퇴거 비용은 분실 된 임대료 및 법원 비용을 합산하면 평균 3,500 달러이며 대부분의 소규모 집주인은 이러한 손실을 흡수 할 수 없습니다. 예고는 그들이 말하는 것처럼 총대장이 되니,이 중요한 실사 기사를 건너 뛰지 마십시오.