차례:
전통적인 융자를받을 자격이없는 차용자는 소유주로부터 직접 모기지를받는 것이 더 나은 거래 일 수 있습니다. 소유자 금융 계약에서 판매자는 주택 구매에 필요한 자금의 일부 또는 전부를 차용자에게 대여하는 것에 동의합니다. 차용인은이자와 원금 상환으로 구성된 정기적 인 모기지 지불을 구매자에게합니다.
모기지 구축
주택 담보 대출에 대한 지불을 계산하려면 다음 정보가 필요합니다.
- 이자율, 또는 나는. 이자율은 차용자의 선금 및 신용 기록에 의해 결정되어야합니다. 상당한 대출을하고 신용 점수가 좋은 차용인은 저금리. 매월 모기지 지불을하는 경우, 이자율은 연간 이자율입니다. 12로 나눈. 예를 들어 연간 요금이 12 % 인 경우 월별 요금은 1 %입니다.
- 대출 기간. 전통적인 저당과 마찬가지로,이 용어는 구매자와 판매자 선호도에 따라 달라질 수 있습니다. 5 년, 10 년, 15 년 및 30 년의 조건이 일반적입니다.
- 대출 금액, 또는 에이 . 판매자가 구매 금액의 100 %를 조달하는 경우 대출 금액은 주택 구입 가격에서 판매자에게 지불 한 계약금을 뺀 금액입니다. 그것이 판매자의 이체자라면 구매자와 판매자가 합의한 대출 금액입니다.
- 모기지 지불금의 수, 또는 엔 . 매월 모기지 지불을하는 경우, 이것은 12 년을 곱한 대출 기간입니다. 예를 들어, 30 년짜리 모기지를 가지고 있고 매월 지불하는 경우 360 총 지불합니다.
모기지 지불 계산
월별 모기지 지불 수식은 다음과 같습니다.
지불 = A * i (1 + i)엔 / 1 + i엔-1
지불을 계산하려면 다음 단계를 따르십시오.
- 귀하의 월별 이자율에 1을 더하고 지불 할 지불금의 수만큼 지불하십시오. 이 예에서 이자율은 1 퍼센트이고 지불 횟수는 360입니다.이 단계를 완료하려면 총액 1.01에 대해 0.01을 더하고 총계의 360 배로 올리십시오. 36.
- 이자율로 1 단계의 총액을 곱하십시오. 이 예에서는 36에 0.01을 곱한 값, 또는 0.36.
- 1 단계에서 총계를 확인하고 1을 뺍니다. 우리를 위해, 그것은 총 36에서 1을 뺀 것입니다. 35.
- 3 단계의 총계를 2 단계의 총계로 나눕니다. 우리에게 그것은 0.36을 35로 나눈 값, 또는 0.01.
- 4 단계의 총액에 대출 금액을 곱하면 월별 지불액을 찾을 수 있습니다. 대출 원칙이 200,000 달러라면 월별 지불액은 200,000에 0.01을 곱한 값, 또는 $2,000.