차례:
귀하의 모기지 지불을 제 시간에 어려움을 겪으 셨다면, 재 융자가 어려울 수 있습니다. 연체료는 대금업자에게 적기이며, 30 일 이상이면 모기지가 필요한 자금을 빌려줄 수 있습니다. 아이러니하게도, 때로는 늦은 보수로 2 번 지불 한 것보다 주택 담보 대출에 뒤쳐지면 재 융자하는 것이 더 쉽습니다.
제한된 옵션
최근 연체료를 지불하면 귀하의 재 융자 옵션이 제한됩니다. 일부 대출 기관은 귀하가 재 융자를 받기 전에 마지막 연체료 지불을 위해 1 년을 기다려야합니다. 지난 3 개월 동안 연체되었거나 지난 해 30 일 연체가 발생한 경우 FHA 합리화 재 융자를받을 자격이 없습니다. HARP 자격을 얻으려면 지난 6 개월 동안 30 일 연체가 없었고 지난 12 개월 동안 1 회 이상 연체 된 상태가 아닌 현재 모기지에 있어야합니다.
이 시나리오에서 리 파이낸싱을위한 최상의 옵션은 우선 대출에 대한 최신 정보를 얻는 것입니다. 적시 납부를 몇 달 동안하면 위험 프로필이 낮아지며 승인 기회가 높아집니다. ~에 대비하라. 연체가 발생한 이유를 설명하십시오. 왜 그 상황이 더 이상 우려가되지 않는지. 예를 들어, 의료비 지출이 뒤떨어지면 신용 카드 청구서보다 대출 기관에 더 확신 할 수 있습니다.
HAMP 대출 수정
Fannie Mae 또는 Freddie Mac이 자격 요건을 충족하고 융자를 보장 받으면 HAMP (주택 구매 가능) 수정 프로그램에 가입 할 수 있습니다. 지불을 할 수없는 주택 소유자를 위해 "깊고 의미있는 저축"을 제공하도록 고안되었습니다. 귀하가 모기지에 뒤처져 있거나 뒤쳐 질 위험에 처해 있으며 2009 년 1 월 1 일 또는 그 이전에 모기지를 취득한 경우 자격이 될 수 있습니다. 모기지에 최대 $ 729,750까지 갚아야하며 여전히 자격이 있습니다.
신청하려면 대금업자와 직접 일하게됩니다. 필요한 정확한 절차와 서류는 대출 정책에 따라 다르지만 일반적으로 HAMP 재정비를 신청하려면 다음을 제공해야합니다.
- 귀하의 월별 모기지 명세서 및 해당되는 경우 주택 담보에 관한 정보
- 모기지 지불에 기여하는 가구의 모든 사람들을위한 가장 최근의 두 급여 명세서. 자영업자 인 경우 최근 분기 별 또는 연간 손익 계산서를 제공 할 준비를하십시오.
- 해당되는 경우 실업 보험을 포함하여 다른 출처에서받는 소득에 대한 서류
- 2 년 후의 세금 환급
- 최근에받은 두 개의 은행 명세서
- 당신의 이름과 재산 주소를 보여주는 유틸리티 청구서
- 계좌 잔액 및 만기일 최소 지불액
- 예금 계좌 및 기타 자산에 대한 정보
- 직장을 잃거나 장기 병으로 고통받는 등 모기지 지불을 할 여유가없는 참상을 불러 일으키는 상황을 설명하는 편지
또한 귀하의 상황에 따라 모기지 신청 요청서 및 IRS 양식 4506T-EZ 또는 양식 4506T를 제공해야합니다. 귀하가 자격을 얻은 경우, 주택 담보 대출 기관이 귀하와 함께보다 융통성있는 지불을 확보하기 위해 귀하의 대출을 재 작업 할 것입니다.