차례:
부동산 투자는 잠재적 구매자가 부동산에 대한 실사를 수행 할 것을 요구합니다. 여기에는 해당 부동산에 대해 모기지, 세금 또는 기타 금융 담보권이 있는지 확인하는 것이 포함됩니다. 재산에 선취 특권이있는 경우, 잠재적 구매자는 일정 기간 (특정 주에서 세금 유치권이있는 경우)이 지나면 선취 특권을 부여하고 소유권을 가질 수 있습니다. 당신은 또한 재산을 구입하기를 원하지 않고 갑자기 돈이 빚지고 있음을 알게됩니다. 귀하의 책임이 될 수 있습니다.
단계
속성의 올바른 주소를 가져옵니다. 이것은 집, 커브 또는 우체통에 표시된 거리 표시와 해당 집 번호를 읽음으로써 수행 할 수 있습니다. 불법 침입으로 간주 될 수 있으므로 실제로이 정보를 얻기 위해 부동산에 발을 들여 놓지 않는 것이 중요합니다.
단계
카운티 감 사인 또는 지방 세무 국에 연락하십시오. 카운티 감 사인 또는 지방 세무 당국은 재산 소유 자, 세금 납부 여부 및 재산의 최종 판매 일과 관련된 공공 기록을 보유합니다. 재산세 선취 특권이있는 경우 카운티 감정인이 귀하에게 알릴 수 있거나 자신의 공개 웹 사이트로 안내 할 수 있습니다. 귀하는 유치권을 조사 할 수 있습니다.
단계
지역 신문에있는 부동산에 대한 모기지 담보권을 찾으십시오. 주택이 유질 처분 된 경매에서 판매되는 경우, 대부분의 주에서는 해당 판매 고지를 공개해야합니다. 공개 통지문은 서류에 게시되며 부동산에 대해 빚진 내용과 차압이 발생할시기를 자세히 설명합니다. 이것은 대개 판매되기 적어도 21 일 전에 이루어져야합니다.
단계
부동산 중개업자와 협력하십시오. 부동산 중개인은 주택 매각시 매도인 측에서 돈을 번다. 이 수수료는 역사적으로 6 %이며, 3 %는 판매자 대표에게 전달하고 3 %는 구매자에게 전달합니다. 부동산 중개인은 MLS (Multiple Listing Service)에 대한 액세스 권한을 가지며, 유치권 정보를 자세히 설명합니다. 에이전트는 판매자 쪽에서 만 지불되므로 기술적으로 비용이 들지 않습니다.