차례:
임대료 지불은 임차인의 주된 책임 중 하나이며 집주인을위한 중요한 수입원입니다. 대부분의 임대 계약서에는 금액, 기한 및 임차인이 지불해야하는 방법을 포함하여 임대료 지불에 대한 구체적인 정책이 나와 있습니다. 임대 조건 및 주 법률에 따라 임대료 납부가 정해진 시간에 끝나지 않으면 연체료 또는 퇴거금이 발생할 수 있습니다.
시간 프레임
집세가 공식적으로 늦어지면 집주인은 즉시 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다. 이것은 당신이 임대료를 지불하고 그것을 지불하는 것을 잊어 버리면 하루 늦게 당신이 퇴거에 직면한다는 것을 의미하지는 않습니다. 대신 임대인이 임대 계약이 만료 될 때 임대인이 임대 계약을 늦게 빌릴 수있는 조건을 조건으로 퇴거를 추구 할 수있는 옵션이 있음을 의미합니다. 주 법에 따르면 집주인은 퇴거 전에 조기에 세입자에게 통보해야하며 보통 세입자가 부동산을 비워야하기 3 일 전입니다. 이것은 임차인이 전액을 지불 할 때리스를 해지하기 위해 임대인이 반드시 내야하는 30 일간의 통지보다 훨씬 적습니다. 조기 경보는 임대료를 제 시간에 지불하지 않아 임차인이 위험을 감수해야하는 한 가지 문제입니다.
임대 계약
귀하의 임대 계약서에는 임대료 지불에 관한 조항이 포함되어야합니다. 많은 경우 집주인은 집세 만기일 이후의 유예 기간을 제공합니다. 예를 들어, 임대료가 매월 1 일에 만기가되면 집주인은 5 일간의 유예 기간을 허용 할 수 있습니다. 늦은 집세를 승인하는 대신 본질적으로 법적 만기일을 6 번째로 연장합니다. 집주인은 집세에 대한 연체료를 계산할 수도 있는데, 납부 기일과 납부금을받는 기간을 기준으로 정액 요금 또는 계층 형 요금을 부과 할 수 있습니다.
임대인의 권리
일부 주에서는 집주인이 임대 계약 조건을 위반하는 극단적 인 경우에 세입자가 집세를 보류하도록 허용합니다. 그러한 법률이 적용되는 주에서도 세입자는 임대료 지불을 중단 할 수 없습니다. 대신 그들은 보통 변호사를 고용하고 집세를 에스크로에 두어야합니다. 법원 절차가 끝난 후 법원이 집주인이 잘못되었다고 판결하면 집주인에게 돈을 돌려 주거나 세입자에게 돈을 돌려 줄 것입니다. 세입자가 집세를 보류 할 수있게하는 것과 같은 법률은 또한 법적 소송 과정에서 세입자가 퇴거되는 것을 막을 수 있습니다. 임대 법률은 주마다 다르므로 임대료를 지불하고 퇴거 위험을 감수하기 전에 특정 권리를 이해하는 것이 중요합니다.
고려 사항
세입자가 임차료를 처음 지불하거나 입주자가 며칠 남았을 때 퇴거 절차를 시작하는 것이 종종 집주인의 최대 관심사가 아닙니다. 대부분의 경우 합법적 인 싸움이나 새로운 세입자를 찾는 데 드는 비용은 집주인이 세입자와 함께 일하는 것이 가장 좋습니다. 이것은 임대인이 오히려 임대료를받지 못하는 것보다 약간 늦기 때문에 임대인이 유예 기간을 포함 할 수있는 이유입니다. 임대료가 늦을 것으로 예상되는 임차인은 집주인에게 연락하고 연장을 요청하거나 장래에 전액 상환 계획을 수립하여 부분적으로 지불 할 수 있습니다. 특별 계약은 서면으로 작성되어야하며 법적으로 유효하고 안전하기 위해 양 당사자가 서명해야합니다.