차례:
비록 당신이 모기지를 신청하기 직전에 새로운 직업을 시작하는 것이 최선의 아이디어가 아닐지라도, 그것은 항상 자동 실격으로 이어지지는 않습니다. 기존의 모기지 및 연방 대출 보증 프로그램은 지난 2 년간 고용을 확인하지만 이것이 항상 동일한 고용주와 함께 할 것을 요구하지는 않습니다. 경우에 따라 대금업자는 고용 기록의 갭을 간과 할 수 있습니다.
왜 고용 역사가 중요한지
대출 기관은 귀하의 고용의 역사와 안정성 및 귀하가 고용 한 금액에 대해 우려하고 있습니다. 일반적으로, 2 년의 고용 또는 자영업으로 소득이 안정적이고 충분하다는 것을 입증 할 수 있습니다., 당신이 월별 대출 지불의 년을 커버하는 능력과 자금을 가질거야 대출을 만족. 새 직장을 시작하거나 때로는 모기지 신청을하기 직전 같은 회사에서 새로운 지위를 수락하는 경우도 일부 대금업자에게는 적기입니다. Quicken Loans의 Jim Woodworth에 따르면, 임금 구조를 변경하는 직업 변화는 특히 문제가됩니다. 예를 들어, 임금 구조가 시간급이나 급여에서 수수료 기반으로 바뀌는 새로운 직책을 수용하면 대출자의 고용 요건에 영향을 미쳐 수입이 안정적이며 대출금 지급에 충당 할 수 있습니다.
일반적인 요구 사항
- 통상적 인 대출 (연방 대출 프로그램에 의해 보장되지 않는 대출)은 집을 구입하기 전에 일반적으로 2 년 동안 풀 타임으로 고용해야하며, 바람직하게는 동일한 고용주와 함께해야합니다. 일부 대출 기관은 동일한 분야에서의 고용이 표준 2 년 기간 내에 일자리를 변경하더라도 역사 및 안정성 요구 사항을 충족한다고 생각할 수 있습니다.
- 연방 주택 관리국 (Federal Housing Authority)의 지원을받는 대출 보증 프로그램은 정해진 시간 동안 동일한 고용주와 함께있을 것을 요구하지 않지만 가장 최근 2 년간 귀하의 고용을 확인합니다.
시간제 및 계절별 업무
대금업자는 주 수입원이 아닌 한 일반적으로 파트 타임 및 계절별 업무를 고려합니다. 그러나이 경우 연속 2 년 동안 동일한 고용주와 함께 있어야하며 계속 고용 할 계획을 세워야합니다.
고용 역사의 격차
동일한 고용주와의 2 년 연속 고용이 이상적이지만, 연방 대출 보증 프로그램 및 일부 기존 대출은 모기지 신청 당시 취업중인 한 풀 타임 고용의 갭을 허용 할 수 있습니다. 그 직전에 검증 가능한 2 년의 근로 경력이 있습니다. 새로운 직업에 있어야했던 시간은 취업 격차의 길이에 따라 다릅니다.
- 모기지 신청 직전에 발생한 6 개월 이하의 고용 격차는 마감일 전 최소 30 일 동안 새로운 직장에서 일해야합니다.
- 귀하가 모기지 신청을하기 직전에 생기는 6 개월 이상의 고용 격차가있는 경우, 마감일 전에 최소 6 개월 동안 새로운 직장에 있어야합니다.
6 개월 대기 기간은 적용되지 않습니다. 새 직장이 같은 고용주와 같다면. 예를 들어, 직장 복귀 전에 8 개월 동안 해고당한 경우, 6 개월 규정에서 면제 된 것으로 간주됩니다. 풀 타임 학생에서 풀 타임 직원으로 전환하거나 방금 군 복무에서 돌아온 경우 면제됩니다.
고용 확인 절차
대부분의 대출 기관은 급여 명세서 및 연간 W-2 임금 및 세금 계산서를 검토하여 고용 정보를 확인합니다. 그들은 고용주의 정보를 요청하거나 고용주에게 직접 전화하기 위해 고용 형태의 확인 요청을 사용할 수도 있습니다.
자영업자 인 경우 대금업자는 보통 지난 2 년 동안 연방 정부 소득세 신고서 사본을 요구합니다. 비즈니스 구조에 따라 요구 사항에는 개인 세금 보고서와 비즈니스 세금 보고서가 모두 포함될 수 있습니다.