차례:
미 주택과 도시 개발부는 전국의 저소득 주거 프로그램에 자금을 지원합니다. 공공 주택 시설은 세입자들에게 임대 보조금을 제공합니다. HUD의 섹션 8 주택 선택 바우처 프로그램 (Housing Choice Voucher Program)을 통해 임차인은 유닛에 보조금을 지급하지 않기 때문에 렌트 유닛을 살 수 있습니다. 도움을 받으려면 가족이 저소득 한도를 충족시켜야합니다. 지역 주거 당국은 이러한 프로그램을 관리합니다.
지역 평균 소득 및 소득 한도
지역 중위 수입 또는 AMI는 미국의 각 카운티에 대한 소득 한도 수준을 결정합니다. AMI는 특정 지역의 모든 가구의 중간 소득 범위입니다. 저소득 한도는 AMI의 80 %입니다. 일부 저소득 주거 시설은 초저 소득 제한 수준 또는 30 % AMI의 가구를 우선시해야합니다. 규칙은 고소득자보다 소득이 적은 가족을 프로그램에 허용합니다.
공정한 시장 임대료
HUD는 렌트 요금의 중간 범위를 기준으로 각 카운티의 공정 시장 임대료 또는 FMR을 매년 결정합니다. 공공 주택은 해당 지역의 기존 FMR보다 높게 청구 할 수 없습니다. 큰 유닛은 작은 유닛보다 큰 FMR을가집니다. HUD 웹 사이트에는 해당 지역의 최신 FMR이 있습니다. Section 8 Housing Choice Voucher는 보조금을 받기 위해 FMR 내에서 임대료를 부과하는 임대 유닛을 찾아야합니다.
공제
세입자의 집세를 결정하기 전에, 가족 구성에 따라 일정한 공제가 있습니다. 18 세 미만의 가구 구성원 각각에 대해 480 달러의 부양 공제가 있습니다. 장애가있는 가족 및 18 세 이상의 정규 학생에게도 부양 공제가 적용됩니다. 임차인은 보육비, 미지급 의료비 및 장애 보조비의 일부를 가구 소득에서 공제 할 수도 있습니다. 가정의 노인이있는 가정에서는 400 달러를 공제 할 수 있습니다.
세입자 임대
18 세 이상의 모든 가구원은 임차인의 집세를 결정할 때 소득을 포함하게됩니다. 주택 관리자는 가족의 월 소득을 연간로 계산하고 공제액을 뺍니다. 그녀는 소득을 30 % 늘릴 것이며 이는 임차인의 임대료 부분이 될 것입니다. 가족은 집세의 일부를 부동산 소유주에게 직접 지불합니다. HUD는 나머지 부분을 지불합니다.