차례:
순 임대 소득은 주택과 관련된 비용을 공제 한 후 임대 주택에서받는 소득입니다. 당신이 집주인이라면, 소득이 없다고하더라도 세금 신고서에 소득을 신고해야합니다. 세금을 신고 할 때 양식 1040의 일정 E, 보조 소득 및 손실을 완료해야합니다. 다행스럽게도 IRS는 과세 소득을 낮추기 위해 임대 주택에 대한 많은 공제를 허용합니다.
단계
과세 연도 동안 각 부동산에서 징수 된 집세를 계산하십시오. 세금 신고서와 함께 영수증이나 소득 증명서를 제출할 필요는 없지만 심사가 끝나면 기록을 유지해야합니다. IRS는 세금 신고서를 제출 한 날로부터 3 년 동안 또는 세금 납부일로부터 2 년 중 더 늦은 날짜까지 기록을 보관할 것을 권장합니다. 그러나 상당한 실수가있는 경우 국세청은 실제로 6 년 전에 되돌아 갈 수 있습니다.
단계
Schedule E의 3 번 줄에 임대료를보고하십시오. 여러 부동산이있는 경우 각 주택을 별도의 열에 기재하십시오. 열은 A, B 및 C로 표시됩니다.
단계
5-19 행에 비용을 기재하십시오. 양식의 각 행에는 다른 비용이 기재되어 있습니다. 예를 들어 5 행은 광고, 6 행은 자동차 및 여행 경비, 7 행은 청소 및 유지 보수 비용입니다. 신고해야 할 기타 비용에는 수리비, 세금, 보험료, 관리비, 모기지이자, 유틸리티 및 감가 상각비가 포함됩니다. 잔디밭 관리, 해충 방제 및 도난 또는 기타 사상자로부터의 손실을 공제 할 수도 있습니다. 보고하는 집이 두 개 이상인 경우 해당 열의 각 속성에 대한 비용을보고해야합니다.
단계
임대 부동산과 관련된 모든보고 된 비용의 합계를 합산하여 20 행에 기재하십시오. 20b 및 20c 줄에 추가 주택을 나열하십시오.
단계
재산에 대한 3 행에보고 된대로 총 집세에서 20 행에 표시된 금액을 뺍니다.
단계
귀하의 순 임대 소득을 얻기 위해 21 행의 합계를 기재하십시오. 계속해서 추가 속성을 별도로 나열하십시오. 숫자가 음수이면 손실이 발생합니다. 숫자가 양수이면 이익이고 소득세가 부과됩니다.