차례:
부동산 투자자가 성공하기 위해서는 투자 할 자산을 결정할 때 현명한 결정을 내려야합니다. 부동산 투자가가 부동산을 선택할 때 사용할 수있는 다양한 전략과 계산식이 있습니다. 그러나 각 투자자가 알아야 할 정보가 있습니다. 총 잠재적 임대료.
그것은 무엇인가?
간단히 말해, 총 잠재 임대료 (GPR)는 부동산 투자가가 "시장 임대료"를 기준으로 구입 한 부동산으로부터받을 수있는 총 수입 금액입니다. GPR을 결정하기 위해 투자자는 모든 부대가 점거되어 있고 각 임차인이 모든 임차료를 지불한다고 가정합니다. GPR에 사용 된 또 다른 용어는 총 잠재 수입입니다.
시장 임대료
시장 임대료는 같은 지리적 위치에서 부동산의 유사한 조각이 임대하는 금액입니다. 시장 임대료를 결정하려면 부동산 중개인이나 중개인에게 해당 부동산의 임대료가 얼마인지 알아보십시오. 다른 렌트카 사무실에 연락하여 유사한 유닛이 얼마를 임대하는지 확인할 수도 있습니다.
GPR의 중요성
투자자가 상업용 부동산이나 주거용 부동산을 구입할 때 그들은 평평한 구매 가격을 지불합니다. 그러나 GPR을 통해 투자자는 자산의 수익성이 얼마나 높은지 알 수 있습니다. 그것은 당신이 투자 부동산의 가치를 결정하기 위해 알아야 할 첫번째 것입니다.
총 잠재 임대료 계산
시장 임대료를 알면 GPR을 계산할 준비가 된 것입니다. GPR을 계산하려면 시장 임대료와 총 판매량을 곱하십시오. 예를 들어, 부동산이 25 유닛이고 시장 임대료가 월 750 달러 인 경우 GPR은 월 18,750 달러 (750 달러 x 25 달러) 및 연간 225,000 달러 (750 달러 x 25 x 12 달러)입니다.