차례:
모기지 대출 기관은 일반적으로 주택 구매자가 주택 가격과 관련하여 대출 잔액을 줄이기 위해 계약금을 지불하여 주택 비용에 참여하도록 요구합니다. 그러나 주택 구입 및 모기지 서류 작업을 마감 할 때 계약금 만 지불하면 안됩니다. 마감 할 현금은 계획 한 계약금 액보다 높습니다.
계약금
주택 구매를 마감하기 위해 필요한 현금의 선금 부분은 구매 가격의 선행 부분입니다. 계약금 액수는 FHA 자금으로 구입 한 주택 가격의 3.5 %에서 20 % 이상으로 다양합니다. 선급금 금액이 귀하의 주택 가치가됩니다. 예를 들어 주택 가격이 200,000 달러이고 10 % 또는 20,000 달러를 내면 초기 대출 금액은 180,000 달러가됩니다. 대출 잔액과 주택 가치의 차이는 소유주의 지분입니다.
모기지 비용
모기지 론 (mortgage loan)을받는 것은 종결시 지불해야하는 비용 목록을 초래합니다. 새로운 모기지와 관련된 비용에는 신청 수수료, 대출 개시 수수료 및 대출 할인 점수가 포함됩니다. 기타 비용에는 소유권 보험 및 감정 및 검사 비용이 포함됩니다. 특정 대출 원은 자체 수수료 또는 선행 보험 비용이 있습니다. 정부가 후원하는 FHA, VA 및 Rural Housing Service의 모기지 프로그램에는 폐점시 필요한 현금에 포함될 수있는 수수료 또는 보험료가 있습니다.
선급 비용
마감 할 현금에는 여러 선불 비용이 포함됩니다. 1 차 비용은 재산세, 주택 소유자 보험 및 선불이자입니다. 보험 및 세금 액수가 모기지 에스크로 잔액에 포함되므로 지불금은 만기일에 지불 할 수 있습니다. 모든 모기지는 매월 1 일에이자를 결정하므로 매월 중순에 마감하면 해당 달에 남아있는 일을 보상하기 위해이자가 징수됩니다.
고려 사항
연방 준비위원회에 따르면 모기지 및 선불 비용은 전형적으로 모기지 금액의 3 %입니다. 가이드는 경비가 나라의 특정 지역에서 상당히 높을 수 있다고 경고합니다. 모기지 대출 기관은 총 현금을 인증 된 수표 형태로 마감해야합니다. 마감 전날 대금업자에게 전화하여 정확한 현금 금액을 확인하십시오. 그러면 정확한 금액으로 수표를 발행 할 수 있습니다.