어떤 점에서이 질문에 직면하는 어른이되는 부분: 임대하거나 사야합니까? 확실히 혼란스러운 일입니다. 한편으로, 집을 소유하는 것보다 더 좋은 느낌은 없습니다. 다른 한편으로, 다른 누군가가 값 비싼 수리를해야한다는 것을 아는 것보다 더 나은 느낌이 없습니다.
우리는 이렇게 말할 것입니다. 아직 준비가되지 않은 큰 결정에 압박감을주지 마십시오.
궁금한 점이 있다면 Zillow의이 편리한 계산기를 사용하면 마음과 돈을 올바르게 얻을 수 있습니다. 로스 앤젤레스에서 입력 한 가치에 따르면, 임대료보다 구매하는 것이 결코 저렴하지 않습니다. 그림을 이동! 피츠버그에 전화 번호를 입력하면 집에 5 년 동안 살 계획이라면 구입하는 것이 좋습니다. 분명히 모든 상황이 다르고 때로는 상상조차 할 수없는 상황이 발생합니다. 그러나이 계산기는 울타리에 있다면 훌륭한 도구입니다.
괜찮아. 그래서 당신은 집을 사고 싶다고 결정했습니다. 이제 뭐? 여기에 무엇이 있는가:
재정상의 과거를 정리하십시오. 현재 신용 보고서를 받고 오류에 이의를 제기하십시오. 신용 빚을 갚기 위해 노력하십시오. 늦지 않았으며 지불을 절대 놓치지 마십시오. 당신의 일관성은 당신의 신용 점수에 큰 역할을합니다. 당신이 있어야 할 곳이 아니라면 괜찮습니다. 이것은 경주가 아닙니다. 성공을 위해 스스로를 설정하십시오. 특정 나이까지 집을 사야한다는 규칙은 없습니다. 너 거기 갈거야.
신용 상태가 양호하다면 전체 프로세스를 시작할 준비가 된 것입니다.. 의심의 여지가없이, 대출 기관으로부터 사전 승인이 필요합니다. 은행은 귀하의 재정 상태를 살펴보고 기꺼이 귀하가 취할 수있는 위험을 인정하는 서신을 제공합니다. 그러나 은행에 4 백만 달러를 빌려주겠다고해서 4 백만 달러짜리 주택을 살 수있는 것은 아닙니다. 물론 그들은 달을 향해 촬영할 것입니다 - 그들은 관심을 모으는 사람들입니다! 예산이 있기 때문에 매월 얼마를 감당할 수 있는지 정확히 알 수 있습니다.
은행의 사전 승인 금액을 사용하면 가격 범위에서 주택을 검색 할 수 있습니다. 전통적으로 집의 1/3 정도만 주택으로 이동해야합니다. 집의 비용은 전체 그림이 아닙니다. 세금 및 주택 소유자 보험도 고려해야합니다. 매월 지불 할 수있는 금액과 계약금으로 어떤 가격을 결정해야합니다.
선금이 20 % 절감 된 상태라면 걱정할 필요가 없습니다! 주택 및 도시 개발부 (Department of Housing and Urban Development)를 통해 처음으로 주택 구입자에게 유용한 프로그램이 많이 있습니다. 연방, 주 및 지방 차원의 지원을 찾는 것이 현명한 결정입니다. FHA 대출금은 3 %까지 낮아질 수 있으며, 에너지 효율적인 개선책을 모기지에 적용 할 수있는 옵션이 있습니다.
관심이있는 유형의 주택, 가격 범위 및 원하는 지역에 대한 느낌을 얻은 후에 부동산 중개인에게 연락하십시오. 물론 친구와 가족은 훌륭한 자원입니다. 당신은 당신의 시장에서, 가격대에서, 그리고 오랫동안 불쾌 해지기 위해 오랫동안 일해온 사람이 필요합니다. 당신은 함께 지내는 사람과 필요할 때 연락 할 수있는 사람이 필요합니다. 주위에 물어보십시오! 옐프 토끼 구멍으로 내려 가라.
좋아하는 집을 선택하면 (흥분되는!) 부동산업자가 제안을하는 것을 도와 줄 것입니다. 그들은 제공 할 금액을 안내하고 일반적으로 구매 과정의 시작 단계를 안내합니다. 때때로 당신은 비싸거나 거절 당할 것입니다. 그것은 빤다. 그러나 더 많은 주택이 있습니다. 이것은 금융적인 결정이며 감정적 인 결정이 아님을 기억하십시오.
귀하의 제안은 받아 들여집니다 (우 ~ 후!). 제안이 수락되면 일반적으로 판매 인에게 "돈을주고"구매에 대해 진지하다는 것을 보여줍니다. 이 금액은 구매 가격에 따라 다르지만 5,000 달러를 넘지 않아야합니다. 그들은 지금이 수표를 현금화하지 않을 것이며, 그것은 단지 선의를 보여줍니다.
다음으로, 집을 검사 받아야합니다. 절대적으로 예외는 아닙니다. 예외는 아닙니다. 그것은 그렇게 비싸지 않고 잠재적으로 많은 돈과 고통을 길 아래로 구할 수 있습니다. 아무 것도 잘못이 없다는 것이 밝혀지면 위대한 것입니다! 잘 됐네요. 이제 알았어. 그러나 집에 뭔가 이상이있는 경우 (그리고 아마있을 것입니다) 그때 대단합니다! 이제 교섭의 여지가 있습니다.
검사가 완료되면 협상합니다. 물건을 고치거나 가격을 낮추려는 판매자. 귀하의 부동산 중개인은 귀하를 여기서 세심한 조언을 할 수 있어야하지만 기본적으로 검사 보고서가 작성되면 귀하는 가격 할인 혜택을 충분히 기대할 수 있습니다. 판매자와의 몇 번의 협상이 끝나면 (더 낮은 가격의 새로운 가격)에 동의하게되며 부동산업자가 마감일을 결정하게됩니다.
모기지 대출 기관을 결정하십시오. 여기 당신과 함께 일할 대출 기관을 알면 도움이 될 것입니다. 모든 것이 결정되면, 기본적으로 모든 물건을 포장하고 발동기를 예약하는 슈퍼 재미있는 작업을 시작할 수 있습니다. 모기지 대출 기관을 결정하지 않았다면, 지금은 시간입니다. 귀하의 은행은 감정 평가를 받고 거기에서 가져갈 것입니다. 매우 드물게 은행은 귀하가 지불하기로 합의한 금액보다 적은 금액으로 집을 평가할 것입니다. 이런 일이 발생하면 가격을 다시 협상하거나 떠나야합니다. (이 시점에서 어떤 이유로 든 걸어 나 간다면 손해액을 잃을 가능성이 큽니다.)
폐쇄로 이동하십시오. 귀하의 대금업자와 귀하의 부동산업자가 함께 모든 서류 작업을 완료하게되며, 마감시에 모든 서류에 서명하게됩니다. 그런 다음 인생의 가장 큰 수표를 쓰고 이름을 100 번 사인하며 열쇠를 얻으십시오! 만세!
이 과정을 밟아 본 대부분의 사람들은 가장 힘들고 가장 실망 스럽다는 것을 알려줍니다. 그리고 그건. 그러나 결국 당신은 새로운 집을 얻습니다! 그럴만 한 가치가있어.