차례:
짧은 세일을 사면 기진 맥진하고 만족스러운 경험이 될 수 있습니다. 당신은 당신의 꿈의 고향을 얻을 수 있습니다, 그리고 아마도 공정하거나 시장보다 낮은 가격으로. 단기 매매는 저당보다 적은 금액으로 판매되지만 판매자의 담보 대출 기관으로부터 승인을 받아야합니다. 승인 획득은 수개월에 걸친 경우가 많습니다. 가정과 거래중인 전문가에게 숙제를하십시오. 짧은 할인 거래를 성공적으로 마감 한 구매자의 에이전트를 선택하고, 복잡한 프로세스를 진행하고 승인을 기다릴 수 있습니다.
강한 예금으로 한 지점 확보
경쟁력있는 제안에는 진지한 돈 또는 선의의 보증금 부동산 중개인, 변호사 또는 에스크로 회사와 함께 신탁 계좌에 입금 할 수 있습니다. 짧은 판매에서, 판매 인과 대금업자는 제안을 검토하고 제안을 받아들입니다. 판매자는 보증금을 거의 또는 전혀 갖지 않는 구매자의 제안을 수락하는 데 자신감을 가지지 않습니다. 대출 기관은 또한 재정적으로 약한 채무자로부터의 제안을 받아들이는 경향이 적습니다. 예금은 게임에 스킨이 있음을 보장하며 일반적으로 제안 가격의 1 %에서 2 % 범위입니다.
그들에게 돈을 보여라.
판매자와 대출 기관은 당신이 얼마나 많은 돈을 벌고 있는지 알고 싶어합니다. 20 % 이상의 강력한 선금이 이상적이지만, 저급 선금에 대한 대출 사전 승인을 증명하면 더 낮은 선금을 보상 할 수 있습니다. 최소한 예비 승인 서에는 다음과 같이 명시합니다.
- 대금업자가 융자 할 금액
- 귀하의 자격을 결정하는 데 사용되는 자격 및 서류
- 대출 기관 연락처 정보
단기 매매 대금업자는 계좌 명세서 형식으로 선금 자금을 증명해야 할 수도 있습니다.
당신의 최선의 가격을 내라.
귀하의 제안은 합당한 제안 가격을 반영해야합니다. 짧은 공매도 주택이 전통적인 판매가보다 낮은 가격에 책정되기 때문에 낮은 볼 제안이 유혹을 불러 일으킬 수 있지만, 가격은 비슷한 주택 가격을 반영해야합니다. 단기 매매 대금업자는 손실을 최소화하기 위해 가능한 가장 높은 가격을 얻으려고합니다. 짧은 판매를 승인하기 전에 가정의 공정한 시장 가치를 얻기 위해 평가를 수행하므로 공정한 시장 가치에 더 가깝다면 귀하의 제안을 받아 들일 가능성이 더 큽니다. 귀하 또는 귀하의 부동산 중개인은 최근 주택 판매를 분석하여 귀하가 적절한 제안 금액을 결정할 수 있도록 도와줍니다.
의미있는 용어 설정
귀하의 제안에는 귀하의 구매자로서의 유연성이 반영되어야합니다. 짧은 판매는 종종 전통적인 판매에서 주어진 특혜를 동반하지 않습니다. 즉, 대금업자가 주택 수리 및 폐관 비용 크레딧 요청을하지 않을 수 있으며 판매자는 대개 돈을 낼 필요가 없습니다. 대금업자는 또한 빨리 닫을 수있는 구매자를 선호하기 때문에 30 일에서 45 일 사이의 일반적인 기간보다는 대출 기간이 60 일이 필요한 경우 귀하의 제안이 거부 될 수 있습니다.
귀하의 실사를 수행하십시오
제안이 수락되면 부동산을 검사하고 판매자 공개를주의 깊게 검토하십시오. 이렇게하면 재산 상 결함이있는 것은 아니지만 대부분의 사실을 알게 될 것이므로 앞으로 많은 돈과 번거 로움을 덜 수 있습니다. 근면 한 구매자 고용:
- 일반 주택 검사관
- 흰개미, 배관 및 전기 전문가와 같은 전문 서비스 제공 업체
- 모든 짧은 판매 문서 및 계약 조건을 검토하는 부동산 변호사.