차례:
사무실 건물 공간을 임대하는 사업주는 임대료 지불 및 부동산 관리와 같은 모든 임대 업무를 처리하는 상업 부동산 관리자 또는 집주인을 통해 계약서에 서명합니다. 상업 거주자는 주거 세입자가 할 수있는 것처럼 임대 계약서에 뒤 떨어지거나 임대 계약을 위반할 수 있지만 상업적 세입자는 매우 다르게 취급됩니다. 상업 세입자가 임대 계약을 해지 할 경우 임대인은 임대 계약을 해지하거나 임대 계약을 해지 할 수있는 자조 옵션을 제공 할 수 있습니다.
상업용 대 주거용 임차인
상업 세입자는 주거용 세입자에게 제공되는 보호 권리를 누리지 못합니다. 집주인이 주거용 임차인을 잠그려고 할 때, 대부분의 주에서는 불법이며, 집주인은 종종 자신의 권리를 알지 못하는 임차인을 이용하는 것으로 간주됩니다. 그러나 상업용 재산에 관해서, 법률은 사업 권리자가 그의 권리 및 그의 빌림의 지급을 알만큼 충분히 잘 알고 있다고 추정한다. 많은 주에서는 상업용 세입자를 보호 할 실질적인 법령이 없으므로 집주인은 집세 또는 기타 계약 위반금 미지급에 대한 구제책을 설명하는 임대 조항이있는 경우 일반적으로 세입자를 잠글 수 있습니다. 대부분의 주에서는 임대인이 세입자에 대해 취할 수있는 조치를 규율하지 않습니다.
자조 퇴거
임차 한 소유물을 되 찾는 과정은 자조 퇴거로 알려져 있습니다. 상업용 집주인은 부동산 사용에 만족하지 않거나 임차인이 임대 조항을 위반하는 경우 임차인이 집세를 내지 않으면 임차인을 퇴거시킬 수 있습니다. 캘리포니아 주, 애리조나 주, 뉴저지 주 및 오하이오 주에서는 집주인이 임대 계약서에 명시된 경우를 제외하고는 잠금 장치를 변경하고 제공된 유틸리티를 끄고 임차인의 재산을 제거 할 수 있습니다. 자조 퇴거 전술을 사용하기 전에 해당 주에서 법률을 확인하십시오.
방법
집주인이 집세를 지불하지 않아 상업 세입자를 퇴거시키고 싶다면, 일반적으로 3 일간의 통고로 세입자에게 봉사해야합니다. 통지서는 체납금 총액을 철자해야하고 임차인에게 만기 전액을 지불하거나 퇴거 대상이 될 시간을 주어야합니다. 상업적인 퇴거 절차가보다 간소화되어 있지만, 많은 주에서는 판사가 퇴거가 일어나기 전에 집주인을 찾아야합니다.
변형
뉴욕과 코네티컷에서는 계약 위반으로 임차인을 잠그기 위해 통보 또는 법원 명령없이 상업 거주 인을 잠그는 것은 합법적이지 않습니다. 임차인은 집주인에 대한 소송 사유를 제기 할 수 있습니다. 텍사스 주에서는 상업용 세입자가 탈출 한 후에 재산을 복구하기 위해 재 입주 할 수 있습니다.