차례:
건설 파마 론은 건축 프로젝트에 사용되는 건설 융자를 수정하는 장기 영구 대출입니다. 그러나 폐쇄는 공사가 시작되기 전에 발생합니다. 건설 파마 대출이 유리한 이유를 이해하려면 건설 전용 대출과 비교해야합니다. 건설 대출은 일시적입니다. 그들은 건설 과정에서 끌어 들였다. 그것이 프로젝트를 건설하는 데 전적으로 사용되기 때문에, 무대 단계에서 건설 대출에 지불 된 원금은 없습니다. 건설 대출은 프로젝트가 완료 될 때 재정립되어야합니다. 건설 파마 대출의 경우, 수정 패키지에 서명함으로써 영구적 인 대출로 건설 대출을 "수정"하는 것을 제외하고는 공사가 끝날 때까지 아무것도 완료되어서는 안됩니다. 이것은 대출이 공사가 시작되기 전에 마감 되었기 때문입니다.
건설 허가 융자의 긍정적 측면
건설 파마 론은 최대 3 개의 별도 대출을 대신하는 주택을 짓기위한 원 스톱 론입니다. 첫 번째는 토지 구입 계약을 맺어 대출 패키지에 추가하여 토지 론 폐쇄 비용을 절약 할 수 있다는 것입니다. 두 번째는 건설 대출 자체입니다. 은행에 가서 건설 대출을 받고 그 돈을 닫을 수 있습니다. 나중에 건설 대출을 갚기 위해 영구 대출을 종료하기 위해 비용을 지불해야합니다. 건설 파마 대출은 이러한 모든 대출을 하나로 통합하여 비용을 절감합니다. 건축 파마 대출을 사용하면 비용 만 절약 할 수 있습니다. 이 대출은 차용인이 이미 폐쇄 되었기 때문에 차용자가 공사가 끝날 때 영구 대출을 재 자격 할 필요가 없다는 추가 기능이 있습니다.
건설 허가 론의 부정적 측면
건설 파마 대출과 함께 일부 네거티브가 있습니다. 집주인은 건축 파마 대출업자와 함께 일찍 영구적 인 비율로 잠글 수 있습니다. 금리가 상승하는시기에 이것은 긍정적 인 일입니다. 그러나 이자율이 하락하면 이는 부정적 일 수 있습니다. 그러나 일부 대출 기관은 옵션을 부 풀릴 수 있습니다. 잠금 기간 이후로 금리가 크게 하락한 경우 차용자는 이자율을 최근의 시장 가격에 더 근접한 수준으로 떨어 뜨릴 수 있습니다.
건축 허가 융자의 용도
건축 파마 대출은 표준 주택과 심지어 모바일 및 모듈 형 주택을 포함한 다양한 유형의 주거용 건축물을 융자하는 데 사용할 수 있습니다.
건축 허가 융자의 융통성
건축 파마 대출은 기존 주택 프로젝트의 리모델링에 자금을 사용할 수 있다는 점에서 유연성이 있습니다. 예를 들어 차용자가 작은 집을 많이 사들이고 건설 용 파마 론을 사용하여 집을 구입하고 리모델링하고 추가 침실을 추가 할 수 있습니다. 이 대출을 사용하는 또 다른 흥미로운 방법은 이미 소유하고있는 주택을 리모델링하고 모든 비용을 재 융자에 통합하는 것입니다.
건설 허가 융자의 가용성
건설 파마 대출은 많은 주요 은행에서 제공합니다. 대부분은 차용인 자격에 대한 기존 가이드 라인을 사용하지만 일부는 FHA를 제공합니다.