차례:
모기지 지정은 부동산 (주택 또는 기타)에 대한 대부가 다른 당사자에게 할당 될 때 발생합니다. 어떤 경우에는 상대방이 융자를 인수하는 공식 융자 기관이 될 수 있습니다. 기업 대출은 기업의 대출 의무가있는 제 3자가 회사 일 때 발생합니다. 다시 말하면,이 회사는 공식적으로 법인화 된 대출 기관 일 수도 있고 합법적으로 법인으로 간주되는 다른 사업 (또는 개인) 일 수도 있습니다.
사실
법인 모기지 양도 중에 모기지에 대한 한쪽 당사자 또는 다른 쪽 당사자의 법적 의무가 변경됩니다. 은행은 모기지를 다른 대출 기관에 할당하도록 선택할 수도 있고, 차용인이 모기지를 제 3 자 회사에 할당하도록 선택할 수도 있습니다. 두 경우 모두 양도는 양 당사자가 모기지에 대해 갖는 관계의 변경을 시작하며 모기지에 대한 재산 및 재정적 의무가 포함되기 때문에 부동산 양도 상태가 법적으로 변경됩니다.
의미
차압의 기업 할당은 차압 과정에서 가장 자주 발생합니다. 모기지에 대한 원래의 또는 현재의 융자 기관은 모기지를 다른 융자 기관으로 이체 할 수 있습니다. 반면에, 대출을받는 차용인은 대출금의 의무를 제 3 자에게 양도 할 수 있으며, 그러면 제 3자는 그 차액을 지불 할 책임이 있습니다. 통지에 대한 의무는 두 경우 모두 다르지만 두 경우 모두 모기지에 대한 회사 지정이됩니다.
요구 사항
한 대출 기관이 대출을 다른 대출 기관에 양도 할 경우, 모기지 양도는 모기지 문서 내의 간단한 서류 작업이됩니다. 실제로, 차용인은 대부에있는 변경이 발생할 때까지 지정에 관하여 알아 내지 않을지도 모르다. 그러나 차용인이 제 3 자 회사에 모기지를 지정하면 차용인은 임무를 기록하기 위해 공식 서류를 제출해야합니다. 서류 작업은 간단하며 온라인으로 양식을 이용할 수 있습니다.
고려 사항
기업 모기지 양도는 완전한 법적 양도이지만 문서화 및 제출에 대한 요구 사항은 주마다 다릅니다. 제 3 자 회사에 모기지를 양도하려는 차용인의 경우, 주정부 부동산 게시판에 연락하여 주 법률을 조사하고 양식에 서명하기 전에 부동산 변호사와상의하여 지침을 찾는 것이 중요합니다. 잘못 문서화 된 양도로 인해 원래 차용인에게 계속적인 의무가 생길 수 있습니다.
전문가 통찰력
대출 기관 간의 모기지 양도가 점차 보편화되어 재정상의 어려움을 겪고있는 차용자뿐만 아니라 재산에 관심이있는 주택 구매자에게도 문제가 될 수 있습니다. 결과적으로, 부동산 전문가는 주택 구매자에게 주택 담보 대출의 양도가 완전히 완료되었고 부동산에 대한 복수의 청구가 없는지 확인하기 위해 부동산 소유권을 조사하도록주의합니다.