차례:
집주인이된다는 것은 판결 전화를하는 것을 포함합니다. 그러나 임차인 선별 과정에서이 작업을 수행 할 때는 차별하지 말아야합니다. 임대 부동산 소유주 또는 관리자 인 경우 섹션 8 임차인을 만나거나 적극적으로이를 요청할 수 있습니다. 이 가구들은 매월 임대료 지불의 대부분을 차지하지는 않지만 많은 부분을 커버하는 연방 보조금을받습니다.비 보조 신청자에 대해 보조금을 평가할 때는주의해서 진행하십시오.
짧은 답변
귀하는 섹션 8 임차인을 거부하는 집주인 또는 재산 관리자로서 귀하의 권리를 가지고 있습니다. 그러나 완전히 명확한 상황은 아닙니다. 대부분의 주에서는 보조금을 수령했기 때문에 제 8 항 임차인을 거절 할 수 없습니다. 만약 그렇다면 세입자는시, 카운티 또는 공무원 주거 사무소 또는 주택 대행 기관에 차별 대우를 제기 할 가능성이 가장 높습니다.
상영
신청자를 심사하는 방법은 섹션 8 지원자에게 입주를 거절 할 수있는 능력에 영향을줍니다. 대부분 HUD는 섹션 8 선별 과정을 귀하에게 맡깁니다. HUD는 귀하가 unsubsidized 세입자를 통과시키는 것과 동일한 심사를 통해 장래의 Section 8 세입자를 배치 할 것을 기대합니다. 신용 조회를하고, 전화를 걸고, 소득을 확인하고, 정상적인 선별 과정의 일부로 배경 조사를 실시한다면, 제 8 항 가족과 동일하게 할 수 있습니다. 보조금 지급이 없거나 인종 또는 종교와 같은 차별을 암시하는 다른 요인에 근거하여 보조금이 지급되지 않은 임차인이 섹션 8 임차인보다 더 나은 점을 확인한 경우 섹션 8 임차를 거부 할 수 있습니다.
PHA 참여
연방 규정에 따라 귀하의 지역 공공 기관은 섹션 8 지원자에 대한 특정 정보를 제공해야합니다. 임차인의 혜택을 분배하는 주택 대행사는 가족의 현재 및 이전 주소를 알려주고, 현재 및 이전의 집주인에 대한 연락처 정보를 제공하고, 가족의 임대 기록에 관한 정보를 제공하고, 가족에 의한 마약 밀매에 대한 세부 사항을 제공해야합니다. 이것은 제 8 항 임차인 검열에 대한 주택 대행사의 관여 정도입니다. 나머지는 당신이 처리합니다. 그러나, 귀하가 제공 한 정보 또는 귀하의 주택 대행사를 통해 입주를 거절하고자하는 경우, 귀하는 귀하의 주택 수령을 거부 할 수 있습니다.
고려 사항
임대료의 2 배 또는 2.5 배에 해당하는 월별 소득과 같은 소득 테스트를 스크린 테넌트에게 사용하는 경우, 제 8 항 신청자에 대한 예외 사항을 고려할 수 있습니다. 제 8 조 임차인은 자신의 지역 평균 소득의 50 % 이하를 만들기 때문에, 그들은 평균 시험에 합격하지 않을 것입니다. 대신 실제로 지불 할 임대료에 대한 지불 능력을 계산하십시오. 대부분의 경우, 임대료의 Section 8 가구 분담금은 월 소득의 30 %를 초과하지 않습니다.