차례:
꿈의 집에 대한 건설 비용을 예측하는 것은 까다로울 수 있습니다. 가장 좋은 전략은 많은 평판 좋은 계약자로부터 따로 따옴표를 얻어 최상의 거래를 위해 비교하는 것입니다. 실제 비용은 변경 될 수 있습니다. 일반적으로 건설 비용은 자재, 노동 및 허용으로 분류 할 수 있습니다. 청사진을 가지고 있지 않다면 가정 차원을 추정 과정에 사용할 수 있도록 초안을 고용해야합니다.
재료 비용 견적
대부분의 견적에는 주택의 각 기능에 대한 재료와 인력이 모두 포함됩니다. 예를 들어, 2011 년 주택 건설 업체 협회 (National Association of Home Builders)에 따르면 2,300 평방 피트 규모의 주택 골조의 평균 비용은 약 2 만 5 천 달러였습니다. 그러나이 금액에는 계약자가 자재, 노동 및 프레임과 관련된 하청 작업에 대해 지불 한 금액이 포함됩니다. 원자재 비용을 확인하려면 주택 명세서를 건물 공급 상점에 가져 가서 특정 품목마다 견적을 받아야합니다. 프레임 및 트러스의 경우, 평방 피트 수를 사용하여 필요한 목재의 양을 결정하십시오. 지붕, 창문, 바닥재, 상판, 건식 벽체 및 단열재에이 과정을 반복하십시오. 포괄적 인 항목 별 재료비 목록을 작성하십시오.
노동 비용의 산정
인건비는 위치, 계약자 및 하청 업체별로 변동합니다. 하도급 업체의 비용은 특히 노동 조합원 고용 여부에 달려 있습니다. 입찰 프로세스에서 일반 계약자가 재료비와 별도로 예상 노동 비용을 항목별로 분류하도록 지시하십시오. 그들에게 자신이 사용하는 하청 계약자와 그 하도급 계약자의 이동 률 및 그들 자신의 노동 비용을 명시하게하십시오. 모든 일반 계약자는 수익을 올릴 필요가 있지만, 다중 견적과 비교하여 인건비를 비교하면 누군가가 자신의 업무에 대해 너무 높은 할증금을 부과하는지 알 수 있습니다. 업계 저자 Carl Heldmann의 웹 사이트에 따르면, 일반적으로 인건비는 전체 주택 건설 예산의 25 %를 차지합니다.
허가 및 기타 수수료
허가 수수료는 주와 카운티에 따라 다릅니다. 새로운 주택을 짓는 경우 건물 허가증을 지불해야합니다. 2011 년 건축 허가 수수료의 평균 비용은 3,100 달러였습니다. 타운십이나 시내의 건설은 상주 및 하수도 관련 비용을 청구하고 점심 식사 증명서를 요구합니다. 우물과 부패 시스템은 시골 지역에 건설 할 때 허가와 검사가 필요합니다. 엄지 손가락의 규칙에 따라, 허가는 총 예산의 약 5 퍼센트를 차지합니다.
평방근 당 발당 비용 계산
자재, 노동, 허용 및 기타 비용을 포함하여 모든 비용이 합산되면 합계를 주택의 평방 피트로 나눕니다. 이것은 평방 피트 당 비용을 제공합니다. 예를 들어 1,900 평방 피트 규모의 주택에 대한 총 예상 비용이 $ 200,000이라면 평방 피트 당 비용은 약 $ 105입니다.이 견적을 경쟁 가격 견적에 사용하여 가격을 비교하십시오. 이러한 용어로 노동 또는 재료와 같은 견적의 각 부분을 세분화 할 수도 있습니다. Heldmann에 따르면, 새로운 주택을 짓기위한 현재의 비용은 크기, 디자인, 품질 및 위치에 따라 평방 피트 당 $ 80- $ 120입니다.