차례:
62 세 이상인 경우 역 모기지를 꺼내면 주택 담보 대출과 마찬가지로 집에서 현금을 인출 할 수 있습니다. 그러나 주택 담보 대출과 달리 매월 돈을 다시 지불 할 필요가 없습니다. 지불은 미래의 어느 시점까지 유보됩니다. 이것이 너무 좋게 들리면, 점선에 서명하기 전에 변호사와 상담하는 것을 고려하십시오.
기본 리버스 모기지 요건
결혼 한 사람 중 한 사람 만 62 세 이상이어야합니다. 당신은 집에 살고 있어야합니다 - 역 모기지는 투자 자산이 아닙니다. 귀하 또는 귀하의 배우자가 시설에서 연장 보육이 필요한 경우, 12 개월 예외로 인해 차용인은 모기지 조건을 위반하지 않고 시설에 거주 할 수 있습니다. 귀하는 귀하의 주택을 자유롭고 분명하게 소유 할 필요는 없지만 역 모기지에 대한 자격을 갖추려면 귀하의 모기지 부채가 최소화되어야합니다. 귀하의 재산에 대한 다른 담보권은 없습니다. 많은 역 모기지 (reverse mortgage)는 종결하기 전에 재정 상담 과정을 수강해야합니다. 카운셀러는 모기지의 세부 사항을 설명하여 모기지가 어떻게 작동하는지, 차용인으로서의 책임을 알고 있습니다.
대금업자가 돈을 버는 방법
귀하의 역 모기지 잔액은 수년 동안 증가합니다. 보통 모기지의 경우와 같이 감소하는 것이 아니라 대출에 대한이자가 발생하기 때문에 증가합니다. 당신이 집을 팔면, 대출금은 즉시 지불해야합니다. 귀하가 사망 할 경우 귀하의 주택을 매각하거나 상속인이 주택을 보유 할 수 있지만 모기지를 상환해야합니다. 살아 남은 배우자는 모기지의 다른 조건을 모두 충족하는 한 계속해서 집에서 살 수 있습니다. 귀하가 사망하고 귀하의 주택 담보 대출 잔고가 귀하의 주택보다 많은 경우, 대금업자는 일반적으로 부동산의 실제 가치 만받는 것으로 제한됩니다. 귀하의 대출 기관은 재산세, 보험 또는 유지비를 대신해서는 안됩니다.
송금 옵션
빌릴 수있는 금액은 집에 얼마만큼의 형평성을 가지고 있느냐에 달려 있지만, 일반적으로 현금으로받을 수는 없습니다. 귀하의 모기지가 앞으로 발생할 클로징 비용과이자를 충당하기 위해 일부는 남아 있어야합니다. 이 옵션은 대출 기관에 따라 다를 수 있지만 일시불, 신용 한도, 정기적 인 월별 지불 또는 이러한 옵션의 조합으로 사용할 수 있습니다.
역 모기지에 대한 단점
장기 요양 보호가 필요한 경우 역 모기지가 다른 우려를 나타낼 수 있습니다. 정부는 귀하가 집에 있고 현금이 아니기 때문에 Medicaid를 신청할 때 집안의 자산을 자산으로 간주하지 않습니다. 그러나 역 모기지를 가지고 가면 자격에서 벗어날 수 있습니다.종가는 일반적으로 역 모기지의 경우 보통 모기지보다 높으며 일부 자본을 먹을 것입니다. 역 모기지 문서에 서명 한 다음 차가운 발을 갖게되면 일반적으로 계약을 취소하는 데 영업일 기준 3 일이 걸립니다.