차례:
재산세가 지불 기일이 지나서 지나치게 길어지면, 일부 주에서는 재산 증서를 팔아서 자신이 빚진 세금을 회수 할 수있는 방법으로 팔게됩니다. 세금이 체납 된 경우 모든 주에서 재산을 판매하는 것은 아닙니다. 그러나 일부는 대신 부동산에 선취 특권을 판매합니다. 부동산 소유주는 법률로 정해진 특정 기간 내에 보수가 발생하는 한 유치권과 벌금으로 유치권을 갚음으로써 부동산 소유권을 유지할 수 있습니다.
주별 특정 법
각 주에는 세금 연체 재산을 다루기위한 자체 법률, 규칙, 규정 및 절차가 있습니다. 대부분의 주에서는 재산을 판매하는 대신 세금 유치권을 경매하지만 일부는 경매로 세금 증서를 경매합니다. 다른 주에서는 유치권이나 증서를 판매하지 않습니다. 주정부 또는 지방 정부가 연체 세율에 대한 조치를 취하기 전에 경과 할 수있는 시간은 전적으로 해당 부동산이있는 국가에 달려 있으며 때로는 주 내의 각 카운티에도 정책의 차이가 있습니다.
재산세 납부금
모든 경우에 재산세가 무급이되면 재산 소유자는 우편으로 통지를받습니다. 충분한 시간이 지났을 때, 부동산 소유자는 재산이 경매 될 것임을 그녀에게 알리는 인증 서한을받을 수 있습니다. 재산세 담보권을 판매하는 주에서는 투자자가 담보권자가되어 담보권을 얻을 수 있습니다. 이자율은 주마다 다르며, 경우에 따라 투자자가 담보권을 얻기위한 이자율을 낮추고 있습니다. 일부 주에서는 16 % 이상의 이자율을 부여하며, 재산 소유자는 자신의 재산의 소유권을 유지하기 위해 원래 담보권 금액보다 더 많은이자를 상환해야합니다.
세금 증서 판매
세금 유치권을 판매하지 않는 주에서는 세금 증서를 대신 판매 할 수 있습니다. 세금 유치권 주와 마찬가지로, 원래의 부동산 소유자는 상황이 오면 과거의 세금과 경매 의사에 대한 충분한 통지를받습니다. 세금 증서 판매에서 투자자는 미 지불 세금 및 벌금의 총 비용에 대한 재산을 구매하기 위해 입찰합니다. 낙찰 된 입찰자는 부동산에 대한 증서 또는 직위를 부여 받으면 경매가 완료되면 새로운 법적 소유자가됩니다.
부동산 유형
몇몇 주에는 세금 면제 재산에 대한 담보권 및 증서 판매가 있거나 법에 예외가 있습니다. 예를 들어 텍사스에서는 투자자가 경매에서 세금 증서를 낸다. 재산의 원래 소유자는 경매에서 소비 한 총 금액에 벌금 25 %를 더한 금액에 대해 투자자에게 상환하고 법적 소유권을 재 취득 할 수 있습니다. 경매 물건이 농가 인 경우 (소유자가 주 거주지 였음을 의미) 소유자는 경매 일로부터 2 년 이내에 세금 증서를 다시 구매할 수 있습니다. 그러나 부동산이 농가 재산이 아닌 경우 원래 소유자는 증서를 매입하고 6 개월 이내에 모든 처벌을해야합니다. 다른 주에서는 재산 증서 또는 선취 특권이 고령자 나 장애자가 소유하고있는 경매 대상이 될 수 없습니다.
잠재 보너스
세금 유치권을 판매하는 주에서는 원래 재산 소유자가 유치권을 지불하고 완전 유질 처분을 방지 할 수있는 법률에 명시된 특정 기간이 있습니다. 이 기간을 상환 기간이라고합니다. 보너스 신청 기간 동안 선취득권 소유자는 해당 부동산에 대한 접근권 또는 소유권이 없습니다. 재산 소유자가 상환 기간이 만료되기 전에 유치권을 상환하지 않으면 유치권자는 합법적으로 지방 법원에 유질 처분 절차를 제출할 수 있습니다. 보너스 신청 기간은 6 개월에서 3 년 사이입니다.