재산세 선취 특권 판매는 투자자가 부동산에 대한 세금을 납부함으로써 돈을 벌 수있게합니다. 부동산 소유주가 재산세 납부를 불량하게되면, 카운티 정부는 세금 유치권을 개인에게 판매합니다. 어떤 경우에는 투자자가 재산을 소유하게됩니다. 이것은 재산세 선취 특권을 얻는 것에 대한 유혹이지만, 늦은 밤의 정보 광고 선전 세법은 세금 유치권에 관한 과목만을 이야기합니다. 부동산 세 선취 특권 판매 프로세스는 나타나는 것처럼 간단하지 않습니다.
"세금 유치권이나 세금 증서는 35 개 주에서 판매되고 있으며, 미국의 거의 모든 주와 테리토리에는 연체 된 재산세를 징수하는 절차가 있습니다."라고 Darius Barazandeh는 자신의 기사 "Tax Lien Investing"에 기고합니다. 이 소유주가 연례 재산세 납부에있어 뒤처진 이유는 여러 가지가 있습니다. 지불해야 할 금액은 $ 200 이하 또는 $ 20,000 이상이 될 수 있습니다. 세금 징수 절차가 끝나면 카운티에서는 "일반인이 세금 미납 재산으로 지방 정부의 권리를 구입할 수 있습니다." 정보 광고를 보는 많은 사람들은 세금 유치권을 지불함으로써 재산 소유권을 얻는다고 생각합니다. 이것은 전혀 그렇지 않습니다. 재산세 부과 대가로 투자자는 세금 유치권을 얻습니다. 그 증명서는 그에게 두 가지 권리를 부여합니다. 첫 번째는 합법적으로 그가 투자 한 돈에 대한이자 지급을 요구합니다. 이자율은 개인 주법에 따라 12 %에서 24 %까지 다양합니다. 투자자는 또한 원금과이자를 상환하지 않는 경우 부동산에 대해 압류 할 권리가 있습니다. 주에 따라 부동산 소유자는 모든 돈을 갚을 수있는 1 년에서 3 년이 걸립니다. 이를 상환 기간이라고합니다. 이 기간 동안 투자자는 갚을 때까지 기다리고 자신의 투자에 대해 돈을 벌지 않습니다.
1 년에서 3 년의 상환 기간이 끝날 때, 투자자는 유치권이 지급되지 않으면 세금 유치권을 배제하고 부동산 소유권을 행사할 권리가 있습니다. "라고 Barazandeh는 설명합니다. 투자자는 카운티와 필요한 서류 작업을하고 파일링 수수료를 지불합니다. 소유주가 유질 처분을 받았다는 통지를 받으면 소유권을 잃기 전에 빚진 것을 갚을 시간이 있습니다. 소유자가 대금을 지불하지 않으면 차압이 끝나고 투자자가 이제 재산을 소유합니다. 그는 그것을 팔거나, 살거나, 임대 할 수 있습니다. Barazandeh 씨는 "세금 유치권은 일반적으로 부동산 시장 가치의 10 % 미만이기 때문에 유질 처분은 세금 유치권 투자자에게 엄청난 이익 창출을 가져옵니다."