차례:
임대 옵션 인 임대료 자체 주택 계약은 기존의 임대 또는 임대 계약에 구매 옵션을 통합합니다. 모든 주에는 임대료 자체 계약을 규율하는 법이 없지만, 일반적으로 임대 기간은 약 1 년에서 5 년 사이입니다. 이 기간이 지나면 임차인은 계약 조건에 따라 주택을 소유주로부터 구매할 수있는 옵션을 행사할 수 있습니다.
RTO 작동 방식
RTO는 세입자가 거주 할 수 있고 결국 임대 주택을 구입할 법적 권리를 부여합니다. 옵션 요금과 교환하여 지정된 시간 내에 임대인은 보증금 이외에 일시불로 수수료를 요구할 수 있지만, 구매에 일정 비율이 적용되는보다 높은 시장 임대료 형태로 지불되는 경우가 더 많습니다. 예를 들어, 집주인은 임대료를 $ 800에서 $ 900로 인상하고 최종 구매에 대해 $ 100를 부과 할 수 있습니다.
집주인은 옵션 요금을 처리하기위한 두 가지 옵션을 가지고 있습니다:
- 에스크로 계좌에 돈을 입금하고 마감일에 환불하십시오.
- 가정의 동의 한 구매 가격을 줄이기 위해 옵션 요금을 사용하십시오.
Nolo에 따르면 계약 조건에 달리 명시되어 있지 않는 한 특정 기간 내에 옵션을 행사하지 않는 임차인에게는 옵션 요금 환불이 적용되지 않습니다.
하나의 문서, 두 가지 목표
RTO 계약은 두 개의 개별 문서로 구성되거나 모든 것을 단일 문서로 통합 할 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 임대 부분과 구매 옵션은 서로 별도로 명시됩니다.
임대 계약
계약의 임대 부분은 보통 표준 임대 계약과 다릅니다. 예를 들어 임대 기간, 보증금 및 월세 지불액과 같은 표준 조건과 집주인에게 미 지불금을 청구 할 권리를 부여하는 조항 이외에 계약서에 따라 임차인은 필요한 모든 유지 보수 및 수리를하고 지불합니다.
옵션 계약
그만큼 구매 옵션 부분은 임대 계약 (rent-to-own agreement)의 중요한 부분. Nolo에 따르면, 주 법률에 의해 요구되는 조항 이외에, 어떤 것이 있으면 계약서에
- 그만큼 옵션 요금 지불 방법
- 그만큼 옵션 기간의 길이임차인이 구매를 완료하거나 무효화해야하는 최종 날짜 포함
- 그만큼 주택 구입 가격, 또는 전문가 평가와 같은 합의 된 방법 - 장래에 구매 가격 결정하기