차례:
상업용 부동산 임대는 상업용 집주인 및 거주자 법 (Commercial Landlord & Tenant Act)이 적용되는 법률 및 규정에 따릅니다. 상업 임대 계약에서 세입자와 집주인의 권리를 보호하기 위해 제정 된 법률이 제정되었습니다. 상업용 부동산 계약은 임대인에게보다 유리하게 기울어 지지만 법이 어떻게 쓰여지는지 이해하면 상업용 세입자로서의 문제를 피할 수 있습니다.
리스
주거용 세입자는 임차인이 수리가 완료 될 때까지 임대인이 보류 할 수있는 부동산에 수리가 필요한 경우 또는 임대료에서 수리 금액을 공제 할 수있는 경우를 명시한 특별 보장을 제공합니다. 집주인과 세입자가 모두 서명해야하는 상업 임대 계약서에 구체적으로 명시되어 있지 않는 한 상업 거주자는 동일한 권리를 가지고 있지 않습니다. 리스 계약의 조건을 확인하기 위해리스를 처음부터 끝까지 읽는 것이 중요합니다. 상업 임대가 길고 복잡하기 때문에 세입자는 대리인이나 부동산 중개업자를 대신하여 임대 계약을 읽고 고려할 수 있습니다.
임차인은 건물이나 공간을 임대하는 임차인에 대한 조건과 가격, 특별 조항을 포함해야합니다. 민법 1950.8은 재산을 임대하기 위해 세입자가 일시불로 지불 한 "열쇠 돈"이라는 주소를 요구합니다. "핵심 돈"이 필요하면 임대 계약서에 명시되어야합니다. 집주인이 "열쇠 돈"을 가지고 있지만 임대 계약서에서 언급하지 않은 경우 청구액은 불법으로 간주되며 임차인은 임대인에게 지불 한 금액의 최대 3 배까지 집주인을 상대로 소송을 제기 할 수 있습니다.
임차인 개선
임차인이 부동산에 개선점을 추가하기 위해하는 모든 작업은 임대 계약서에 명시되어야하며 도표가 포함되어야합니다. 법에 따라 거주자가 지불 한 개선이나 작업은 부동산이 위치한 코드에 따라 수행되어야하며 허가 된 계약자가 허가를 받아 작성해야합니다. 임차인이 재산을 떠날 때 임대인이 물품이나 고정물을 가져갈 수 있다고 명시된 경우가 아니면 건물에 부착 된 모든 개선 사항 또는 고정물은 임차인이 지불 한 경우에도 집주인의 재산이됩니다.
결함 및 수리
상업 임대 조건에 따라 집주인은 지붕 및 외벽 보수 작업을 담당합니다. 세입자는 그 밖의 모든 것에 책임이 있습니다. 집주인의 책임 인 수리가 필요한 경우 세입자는 집주인에게 알려야합니다. 집주인은 수리를 시작하는 데 30 일이 걸리지 만 30 일 이내에 수리를 완료 할 필요는 없습니다. 결함으로 인해 사업 재산이 손상된 경우, 임대인은 책임지지 않습니다.
임대료 인상
월 단위로 임대하는 경우 임대료 인상이 전체 임대료의 10 %를 초과하는 경우 집주인은 임차인에게 60 일전에 통지해야합니다. 율법은 요금 인상 후 임대료를 낼 여유가 없을 경우 입주자가 사업을위한 새로운 장소를 찾을 수있는 충분한 시간을 허용하기 위해 작성되었습니다.
축출
상업용 세입자가 퇴거되는 주된 이유는 임대료를 내지 않는 데 있습니다. 민사 소송법 제 1161.1 조는 집주인이 임차인이 20 %까지 지불하지 않은 경우에도 퇴거 절차를 시작할 수 있도록 허용합니다. 예를 들어, 집세가 $ 1,200이고 집세가 $ 1,000이고 집세가 $ 200 인 경우 합법적으로 집주인은 집세 지불 통지를 한 후 퇴거 절차를 시작할 권리가 있습니다. 상업 임대는 전형적으로 세입자가 미납에 대한 임대를 위반하고 있다고 집주인으로부터 세입자에게 5 일에서 10 일 전에 통보해야합니다.