차례:
증서 계약이라고도 알려진 할부 계약은 구매자와 판매자가 은행 승인 절차를 건너 뛰고 서로 직접 일할 수있는 다양한 부동산 소유자 금융입니다. 토지 계약은 미시건 주에서 재산을 사고 파는 공통된 방법이며, 모든 토지 계약은 거래의 융통성 때문에 다양 할 수 있지만 모든 당사자가 기대해야 할 공통점이 있습니다.
기본 용어
미시간 주와 다른 지역의 전형적인 토지 계약은 벤더가 일시적으로 매수인의 구매 자금을 조달하는 동안 담보로 자신의 이름으로 증서를 보유 할 것을 요구합니다. 벤더는 일반적으로 5 년 또는 10 년 후에 풍선 지불로 30 년 대출을 원합니다. 그들은 가격, 이자율 및 계약금에 동의합니다. 이는 평균적으로 작고 1에서 10 %입니다. 또한 해당 재산을 유지 관리하고 필요한 수리를 수행하며 재산세 및 보험료를 지불하는 데 동의합니다. 거래는 카운티 기록부에 기록됩니다.
지불 및 세금
평균 미시간 토지 계약 조건은 매도인이 벤더 금융 기간이 끝난 후 전체 잔액을 지불하도록 요구하는 30 년 할부 상환을 요구합니다. 이것은 일반적으로 vendee refinancing을 통해 수행됩니다. 임기 중 수혜자가 지불하는 금액은 그녀를위한 공평한 몫을 축적합니다. 그 자본은 은행 대출금으로 재 융자하는데 사용되며, 공급 업체는 전액 지불됩니다. 그런 일이 발생하면 공급 업체는 해당 제목을 vendee로 이전합니다.
상황이 잘못 될 때: 상실
vendee가 채무 불이행 일 경우, Michigan은 판매 계약에 계약 조항이 명시된 경우 해당 공급 업체에게 몰수 권리를 허용합니다. 상실은 그가 지불에 뒤떨어져 있고 그들을 만들 수없는 경우 벤디가 벤더에게 재산을 반환하는 것을 허용합니다. Vendee는 계약에 지불 한 금액에 따라 채무 불이행을 완결하기 위해 90 일 또는 180 일 중 하나를 가지고 있습니다. 그녀가 채무 불이행을 완결 할 수 없다면, 채무는 그 채무자에게 돌려 보내지고 채권자는 채무를 청산 된 손해액으로 유지합니다.
상황이 잘못 될 경우: 유질 처분
미시간은 또한 판매 계약에 판매 조항이 포함되어있는 경우 공급 업체에게 비 사 법적으로 제재 할 권리를 제공합니다. 이것은 공급 업체가 집 재개를 위해 법원 시스템을 통과 할 필요가 없다는 것을 의미합니다. 벤더는 미시간 법률에 따라 사 법적으로 배제 될 수도 있지만, 비용이 더 저렴하고 비싸다. 몰수와 처분의 가장 큰 차이점은 몰수의 경우, 막 다른 곳의 잔고를 지불함으로써 현재의 상태가 될 수 있다는 것입니다. 차압은 만기 전액을 가속화합니다. 또한 재산 매각으로 만족스럽지 않은 결핍에 대해 배상 책임을지게 할 수 있습니다.
공급 업체 기본값
미시건은 또한 공급 업체가 계약 만족시 명확한 제목을 제공 할 수없는 경우 (즉, 공급 업체가 공급 업체에게 전체 비용을 지불하는 경우) 보딩을 보호합니다. vendee는 판매 인에게 증서 전달을 지시하는 법원 명령을 확보 할 수 있습니다. 또한 매수인은 토지 계약을 취소하고 재산으로 지불 된 모든 돈을 반환하도록 요구할 수 있습니다. 마지막으로, vendee는 추가적인 금전적 손해를 찾을 수 있습니다.