차례:
택사스는 다른 주와 마찬가지로 유질 처분을받는 집주인이 유질 처분 대신에 증서를 사용하도록 허용합니다. 이 과정은 집주인에게 차압을 피할 수있는 기회를 제공함으로써 신용 점수에 부정적인 영향을 미치지 않도록합니다. 텍사스에서는 구속받을 권리가 없으며, 이는 집을 되 찾을 차압을 입은 집주인의 권리입니다. 그러나 Texas는 형평성을 인정합니다.
텍사스 법률 개요
텍사스 법은 주택 소유자에게 차압 경매 후에 주택을 구입할 수있는 기회를 제공하는 구속 권을 허용하지 않습니다. 그러나 텍사스는 구속의 형평을 허용합니다. 구속의 공평은 주택 소유자에게 채무 불이행 이후 그리고 차압 경매 전까지 돈을 마련 할 권리를 제공합니다. 구속의 형평성으로 인해 주택 소유자가 재 융자 할 시간이 줄어들 기 때문에 구원받는 권리로 고통받는 집주인에게 유리하지 않습니다.
차압 대신에 할 증표
배제 대신에 증서 (DILF)는 고민 된 집주인이 그의 집을 그의 대출 기관에게 위탁하는 과정입니다. 대출 기관은 주택 소유자의 나머지 부채를 용서하는 데 동의합니다. 그 결과 대금업자가 집을 완전 소유하고 집주인은 더 이상 집을 소유하지 않으며 그의 이름은 증서에서 삭제됩니다. 일반적으로 주택 소유자가 주택에 가지고있는 형평이 클수록 대주가 DILF에 동의하는 확률이 높습니다.
장점
DILF는 많은 이유로 주택 소유자가 불이익을당하는 것에 매력적입니다. DILF 과정은 비교적 빠르고 저렴합니다. 일반적으로 관련된 비용은 증서를 기록하는 수수료와 증서를 작성하는 비용입니다. 또한 처분 차 판매가 공표 된 것처럼 DILF는 공개되지 않습니다. 이와 같이 주택 소유자는 일반적으로 배제와 함께 진행되는 홍보 활동을 면할 수 있습니다. 마지막으로, 집주인의 신용 점수에 부정적인 영향은 없지만 차압은 크게 부정적인 영향을 미칩니다.
단점
대출 기관과 주택의 형평성에 따라 대출 기관이 DILF에 동의하도록 설득하는 것이 어려울 수 있습니다. 다른 단점은 DILF를 얻는 집주인이 집에서 모든 형평법을 잃는다는 것입니다. 차압 판매 후 집이 주택 소유자의 잔여 모기지 부채 이상으로 판매하는 경우 집주인은 수익금을 수령한다는 점에서 처분과 다릅니다.