차례:
모기지 신청시 대출 신청서 이상에 서명하십시오. 통일 주거용 대출 신청서는 모기지 승인 절차를 시작하지만 귀하는 주택 조달 총 비용을 보여주는 보충 공개를 검토하고 서명합니다. 좋은 신빙성 견적서와 진실성에 대한 진술서에 서명하십시오.이 진술서에는 선불 금융 수수료가 표시됩니다. 이 수수료는 선한 신앙 견적에서 "PFC"로 지정됩니다. 모기지 신청서의 7 항에도 "PFC"라는 약자가 신청서에 나타나지 않지만 선불 금융 수수료가 필요합니다.
선불 금융 요금 확인
대출 기관은 모기지를 받고 갚는 데 드는 총 비용을 공개해야합니다. 대출이 완료되면 결산 비용 (결산 비용)을 지불하고 대출금이 완전히 상환 될 때까지 원금과이자를 지불합니다. 대금업자는 모기지를 취득하기위한 총 비용을 연간 이자율로 표시합니다. 이 연간 백분율 또는 APR은 보통 "PFC"로 지정된 비용을 포함하여 대부를 위해 지불하는 대금업자 및 제 3 자 수수료를 포함하기 때문에 대부의 이자율보다 높습니다.
포인트 및 기타 PFC
융자 기관이나 제 3 자 또는 "PFC"항목에 별도로 지불하는 요금에는 대개 대출 수수료 및 "포인트"가 포함됩니다. 대출 기관은 대출 금액의 백분율 (예: 1 %) 또는 정액 요금으로 수수료를 청구 할 수 있습니다. 포인트는 대출 발생을 포함한 총 대출 수수료를 나타내며, 1 포인트는 대출 금액의 1 %입니다. 일반적으로 "PFC"로 표시된 기타 비용에는 정부 모기지 보험 및 개인 모기지 보험 또는 PMI, 검사 수수료 및 신용 보고서 수수료가 포함됩니다.
PFC 직접 참조
대주는 귀하의 대출 신청 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 좋은 신빙성 견적을 제공합니다. 견적은 특정 대출 금액, 제안 된 이자율 및 마감 날짜에 근거하여 마감 비용의 항목 별 목록입니다. 청구 항목을 나열하는 것 외에도 "PFC / F / POC"라는 마지막 열을 통해 각 수수료를 지불하는 방법을 나타냅니다. 대금업자는 귀하가 차용자에게 수수료를 지불 할 것인지 아니면 판매자가 귀하를 대신하여 수수료를 지불 할 것인지를 나타냅니다.
간접적으로 반영된 PFC
"PFC"라는 용어는 귀하의 대출 조건과 비용을 보여주는 진실성 (Truth-in-Lending) 공개에서 직접 찾아 볼 수 없습니다. 공개에는 귀하의 APR, 대출 기간 동안 지불 한이자, 최초 대출 금액 및 예정된 모든 지불을 한 후에 지불 할 총 금액이 표시됩니다. 진실 - 중 - 대출 명세서의 "총 지불액"부분에있는 금액에는 PFC 금액이 포함됩니다. 또한 APR은 PFC 금액을 반영하므로 대출 요금보다 높습니다.
PFC 및 귀하의 모기지 신청
3 페이지와 4 페이지에있는 모기지 신청서의 7 항은 거래 비용을 요약 한 것입니다. 그것이 요구하는 달러 금액 중에는 구매 가격 또는 재 융자 금액, 예상 선불 항목, 예상 마감 비용, PMI, 이자율을 낮추기 위해 지불 한 할인 포인트 및 판매자가 지불 한 폐가 비용이 있습니다. 모기지 신청서의이 부분은 귀하의 선한 신앙 견적서에서 확인 된 PFC 요금을 반영합니다.