차례:
투자자는 주택, 토지, 아파트, 상업용 건물 등을 부동산 투자로 선택할 수 있습니다. 투자자는 국세청 (Internal Revenue Service)에 따라 임대 주택을 감가 상각해야합니다. 감가 상각은 투자자가 더 많은 현금을 소비하지 않고 투자 부동산을 유지할 수 있도록 도와줍니다. 감가 상각은 투자 부동산의 사용, 연령 및 노후화를 상쇄합니다. 콘도 투자는 100 % 감가 상각 가능성을 제공합니다. 콘도에는 토지 가치가 포함되지 않습니다. 토지는 감가 상각 될 수 없습니다. 주거용 소득 부동산은 정액법으로 27.5 년의 내용 연수에 걸쳐 감가 상각 될 수 있습니다.
단계
감가 상각을 사용하여 콘도미니엄 투자의 비용 기준을 줄이십시오. 감가 상각은 유효 기간 동안 자산 가치 하락을 계산하는 데 사용되는 회계 방법입니다. 국세청 (Internal Revenue Service)은 감가 상각을 과세 당기 순이익에 대한 비용으로 허용합니다. 소득이있는 부동산 만 감가 상각 될 수 있습니다. 감가 상각은 이론적으로 "West 's American Law of Encyclopedia of American Law"에 따라 부동산 자산에 대한 투자를 장려합니다.
단계
소득에서 감가 상각비를 포함한 공제 비용을 차감하여 임대 콘도미니엄의 순이익을 계산합니다. 비용에는 영업 비용, 모기지이자 및 감가 상각비가 포함됩니다.
콘도미니엄 20 만 달러를 구입한다고 가정 해 보겠습니다. 연간 감가 상각액을 계산하려면 $ 200,000을 27.5 년으로 나눕니다. 그 결과 7,272 달러가 다른 비용 (영업 비용과 모기지이자)에 추가되고 순 과세 소득에서 공제됩니다. 콘도미니엄에 2 만 5 천 달러의 순 비용과 16,000 달러의 임대 소득이있는 경우 9,000 달러의 순 손실이 발생합니다.
콘도미니엄의 가치는 부동산 시장에서 콘도미니엄이 가치를 인정할지라도 종이에 손실이 있음을 보여줍니다.
단계
해마다 연간 감가 상각비를 콘도미니엄 비용 기준에서 뺍니다. 일부 공제와 달리 임대 부동산에 대한 감가 상각비는 2010 년 스티븐 피시 먼 (Stephen Fishman)의 "모든 집주인의 세금 공제 안내"에 따르면 선택 사항이 아닙니다. 재산을 감가 상각하지 않으면 장래에 비용이 들게됩니다. 국세청은 부동산 매각시 감가 상각비를 비용 기준에 다시 추가합니다.
단계
감가 상각 및 임대 소득에 대한 허용 비용 계산에 대해 회계사와 상담하십시오. Stephen Fishman은 부동산 감가 상각을 계산할 때 집주인이 직접 실습을하도록 권장합니다. 감가 상각의 가치를 이해하면 투자자가 부동산 취득 결정을 내리는 데 도움이됩니다.
단계
재산을 매각하기 전에 감가 상각비 회수의 세금 영향을 이해하십시오. 몇 년 전 $ 100,000에 구입 한 콘도를 잡았다 고 가정 해보십시오. 시간이 지남에 따라 $ 40,000의 감가 상각은 비용 기준을 $ 60,000로 낮 춥니 다. 2008 년 Marcia Darvin Spada의 "New York Real Estate For Brokers"에 따르면 부동산 매각은 원래 $ 100,000 구매 가격보다는 감가 상각 조정 비용 기준을 기준으로 $ 130,000, 즉 $ 70,000 이상입니다.