차례:
콘도미니엄이나 계획 개발 단계의 주택 소유자는 자동으로 공동 주택 소유권을 공유 할 수있는 주택 소유자 협회의 회원이됩니다. HOA 이사회는 소유자의 규칙과 책임을 수립하고 집행합니다. 집주인은 일반적으로 집주인 협회가 제공하는 보호와 편의 시설에 대해 높이 평가하지만, 소유주는 때때로 HOA 이사회가 행한 일에 반대합니다. 싸우기로 결심했다면, 전투에서 이기기 위해 변호사를 고용해야 할 수도 있습니다.
HOA의 규칙 및 규정 연구
당신이 집을 구입했을 때, 당신은 집주인으로서의 권리를 설명하는 성약, 조건 및 제한 (CC & Rs)이라는 문서를 받았을 것입니다. 또한 HOA 이사회는 정기적 인 회의를 개최하여 규칙 변경에 대해 투표합니다. 마스터 증서, CC & R 및 규칙 변경 사항을 조사하여 특정 문제와 관련된 규정이 있는지 확인하십시오. 문제를 다루는 특정 규정이 없다면 특정 HOA 조치가 임의적이라고 주장 할 수 있습니다. 새로운 평가, 벌금 또는 규칙의 변경에 대해 논쟁하든, HOA 보드에 도전하기위한 옵션은 CC & R의 어딘가에서 찾아야합니다. 당신의 연구를 철저히 기록하여 당신의 주장을 문서화하십시오.
HOA 안에서 일을 시도하십시오.
HOA 게시판에 귀하의 불만 사항을 요약하고 귀하의 문서를 제출함으로써 싸움을 시작하십시오. 문제에 대한 해결책을 제안함으로써 도움을 얻을 수 있습니다. HOA 규정에 따라 주택 소유자간에 또는 주택 소유자와 이사회 간의 분쟁을 해결할 수 있습니다. HOA에 대한 귀하의 의견 차이가 미납 된 벌금과 같은 개인적인 문제가 아니라면 이웃들도 귀하의 이의 제기를 공유 할 수 있습니다. 이사회 회의에 참석하고 불만 사항을 제기하여 다른 사람들이 동의하는지 확인하십시오. 이사회의 답변에 메모하십시오. 다른 주인의 의견에 대한 과거 회의록을 읽으십시오. 협회에 웹 사이트가있는 경우 지원을 요청하는 메시지를 게시하십시오. 동료 이의 제기자를 찾으면 HOA가 주택 소유자가 심리를 요청하거나 HOA 조치에 항의하거나 규칙 변경을 요구하는 청원서를 제출하도록 허용하는지 확인하십시오.
고소 할 근거가 있는지 결정하십시오.
HOA는 재정 책임을 책임감있게 관리 할 신중한 의무가 있습니다. 그렇게하지 않으면 법적 조치의 근거가 될 수 있습니다. HOA는 자체 규정을 지킬 의무가 있으며 집주인은 협회 이사회가 준수하도록 할 권리가 있습니다. HOA는 직접 또는 관리 회사를 통해 공통 영역을 관리 할 책임이 있습니다. HOA가 재산을 유지하지 못하고 누군가 상처를 입었거나 개인 주택이 손상된 경우 HOA는 책임을 질 수 있습니다. HOA는 합법적 인 기관이므로 HOA 분쟁 및 관련 주 법률에 대한 전문성을 갖추고 있으며 HOA 규정을 통해 귀하를 안내하고, 서신을 작성하고, 필요한 경우 소송을 제기 할 수있는 부동산 변호사와 상담해야합니다.
소송을 제기하십시오.
HOA 이사회가 자체 규칙에 의해 허용되지 않은 일을했거나 규칙에 어긋나는 일을했다는 것을 보여줄 수 있다면 법원에서 HOA에 도전 할 수 있습니다. HOA가 귀하에 대한 규칙을 시행하고 다른 사람들에게는 적용하지 않는 경우 귀하는 차별을 당할 수 있습니다. 법원은 HOA가 규칙을 집행하거나 집행하지 못하게 차별적이거나 부주의 한 사실을 발견 할 수 있으며 규칙이 부당하고 규칙을 삭제해야한다고 선언 할 수도 있습니다.