차례:
집주인은 일반적으로리스 여부에 상관없이 임대 게임에서 대부분의 카드를 보유합니다. 그러나 세입자와 임대 계약을 맺지 않았을 때 집주인의 도구 상자에서 효과적으로 제거되는 권리 중 하나는 임대료 미납 이외의 언어 이해에 대한 위반을 회피 할 수있는 권리입니다. 이는 임차인이 임차 조건을 위반하지 않았다는 증거가 임대 계약없이 발생하기 때문입니다. 임대료는 임대료 금액과 만기일을 확인하기위한 임대료 징수 기록이 있기 때문에 예외입니다.
30 일 규칙 변경
세입자가 임기가 만료되지 않은 임차리스를 가지고 있지 않은 한, 임대인은 30 일 전에 통보하여 임대 요건을 변경하거나 추가 할 수 있습니다. 대부분의 주에서는 서면으로이 고지를 요구합니다. 리스가없는 집주인의 경우 규칙은 동일하며 이전에 작성되지 않은 규칙을 공식화하는 데 사용할 수 있습니다. 임대인은 임차인에게 부과하고자하는 광범위한 조건을 지정할 수 있으며, 구두 계약의 일부인지 아닌지 여부에 관계없이 서면으로 문서화 할 수 있습니다. 임대하지 않은 임대인은 임대료 인상을 위해 30 일 전에 통보를 할 수도 있습니다.
축출
집주인은 서명 된 임차료가 있는지 여부에 관계없이 주법에 따라 3 일 또는 5 일 전에 통지하여 임대료를 지불하지 않는 임차인을 퇴거시킬 수 있습니다. 대부분의 경우 집주인은 임차가 없거나 매월 임대 계약을 맺지 않으면 아무런 이유없이 임차인을 퇴거시킬 수 있습니다. 주법에 따라 임대인은 종결을위한 정당한 사유가없는 경우 임차를 종료하는 30 일 또는 60 일 통보를 보내야합니다. 리스를 소유 한 집주인은 3 일 또는 5 일 전에 통보 한 서면 임대 계약을 반복적으로 위반 한 경우 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다. 이러한 이유로 퇴거를 시도하지 않는 임대인은 퇴거 사건과 성공적인 부당 퇴거 소송을 잃을 위험이 있습니다. 왜냐하면 그는 규칙이 존재한다는 증거가 없기 때문입니다.
그냥 원인 예외
New Jersey와 New Hampshire는 임대인의 임대료 미납, 임대 여부 등과 같은 타당한 이유없이 임대인이 임대인을 퇴출하는 것을 금지합니다. 집세를 통제하는 대부분의 도시에는이 금지 조항도 포함됩니다. 정당한 이유는 주 및 지방 법령에 정의되어 있으며 임대료 지불 실패 및 임대 조항 위반으로 구성됩니다.
임대 제어의 효과
콜럼비아 특별구와 캘리포니아, 메릴랜드, 뉴저지 및 뉴욕의 여러 도시는 임대료를 통제 할 수 있습니다. 임대료 통제는 집주인이 임대료를 올릴 수있는 빈도와 빈도를 제한하고, 단지 퇴거를 야기하며, 때로는 예금 및 유틸리티 처리와 같은 다른 규칙을 부과합니다. 모든 임대인은 임대의 유무에 관계없이 집세 통제 조례의 요건을 준수해야합니다.