차례:
구매 모기지 계약에 따라 구매자는 부동산 소포에 대한 구매 가격의 대부분을 차용하고 판매자에게 전체 구매 가격을 일괄 지급합니다. 토지 계약에 따라 구매자는 제 3 자 대금업자의 개입없이 판매자에게 구매 가격을 지불합니다.
표제
매입 모기지 계약에서 매도자는 만기일에 부동산에 대한 전액을 지불하고 소유권을 양도합니다. 제목은 구매자에게 양도됩니다. 일부 주에서는 대금업자가 소유권 증서를 실제 소유하고 있지만 대금업자는 부동산에 대한 담보를 보유하고 있습니다. 토지 계약에 따라 매도인은 매수인이 최종 할부를 지불 할 때까지 소유권 증서 소지와 함께 재산에 대한 법적 권리를 보유합니다.
지불 조건
대부분의 모기지 대출 기관은 은행이며, 은행은 선금, 할부 지불 및 이자율과 관련한 표준화 된 담보 대출 조건을 사용합니다. 구매자의 신용이 좋을수록 더 유리한 조건이됩니다. 토지 계약을 이용하는 구매자는 종종 상업 신용을 얻을 수 없으며, 많은 사람들은 계약금을 지불 할 여력이 없습니다. 구매 자금을 조달하는 판매자는 대개 대출 기관이 아니기 때문에 토지 계약 조건은 모기지 계약 조건보다 훨씬 융통성이 있습니다.
태만
그의 재산에 대한 구매 모기지를 가진 구매자가 상환에 채무 불이행을하면 채권자는 모기지 부채를 충족시키기 위해 부동산을 경매 할 수 있습니다. 판매 대금이 부채 금액과 경매 비용을 초과하는 경우 초과분은 구매자에게 반환됩니다. 이 금액은 구매자가 수년간의 분할 지불을 거쳐 채무 불이행을하여 주택에 많은 지분을 확보 한 경우 상당한 금액이 될 수 있습니다. 토지 계약에 따른 구매자가 채무 불이행을하면, 구매자는 주택에 형평성이 없으며 자신이 지불 한 할부를 회수 할 수 없습니다.
차압 대 회수
모기지가있는 구매자가 채무 불이행을하면 채권자는 매수인을 퇴출시키기 전에 처분 절차를 시작해야합니다. 재산을 경매 한 후에도 많은 주에서는 구매자에게 주 법령에 명시된 특정 금액을 새 소유자에게 지불하여 부동산을 회수하기 위해 일반적으로 1 년에서 3 년 사이의 기간 동안 "구제 권"을 허용합니다. 토지 계약에 따른 구매자가 채무 불이행을하는 경우, 판매자는 법원 명령을 간단히 찾고, 자발적으로 떠나기를 거부하면 지방 공무원에게 물리적으로 구매자를 퇴회하도록합니다. 구매자는 재산을 소유 한 적이 없으므로 구속의 권리가 없습니다.