차례:
각 대출의 잔액을 충당하기에 충분한 가치가있는 한 동일한 담보로 여러 대출을 확보 할 수 있습니다. 부동산 전문가와 대출 기관은 특정 담보 부분에 기록한 첫 번째 대출을 기본 대출로 간주합니다. 1 차 대출은 대출 기관에 대한 위험이 적기 때문에 1 차 대출은 일반적으로 다른 유형의 대출보다 저렴합니다.
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주거용 또는 상업용 부동산으로 담보로 제공되는 담보 대출이나 다른 종류의 담보 대출을받을 때 채무자는 담보물을 담보로 집에 담아 야합니다. 대금업자는 지방 법원에 유치권을 신청하고 선취 특권은 귀하가 대부금을 지불하기 전까지 효력을 유지하며, 대출 기관은 귀하의 재산에 대한 소유권 주장을 해제해야합니다. 담보 대출을 불이행하는 경우, 담보권이 담보 된 대출 기관이 부동산에 대해 압류하여 빚을 갚을 수 있습니다.
복수 배상금
동일한 부동산에 대해 여러 가지 담보권을 보유하고있는 경우 첫 번째 대출 또는 1 차 대출을 작성한 대출 기관이 첫 번째 담보권 순위를 차지합니다. 부동산에 의해 확보 된 차관 중 하나에 채무 불이행에 빠진 경우, 첫 번째 선취 특권 보유자는 주택 매각 수익에 대한 첫 번째 주장을합니다. 즉, 두 번째 선취득권 한도액을 지불하지 않을 경우, 신용 대출 기관의 지분은 상환 될 수 있지만 판매 대금은 먼저 1 차 대출금 상환에 사용됩니다.1 차 대출금을 상환 한 후에 잔액이 남아 있다면, 2 차 선취 특권 보유자가 그 자금을 청구 할 수 있습니다.
위험
1 차 선취 특권 보유자는 2 차 선취 특권 보유자보다 위험이 적습니다. 왜냐하면 채무 불이행을하게되면 1 차 선취 특권 보유자가 다른 선취 특권 보유자보다 손실을 보상 할 수있는 기회가 훨씬 많기 때문입니다. 따라서 이자율이 위험에 의해 좌우되기 때문에 2 차 대출보다 1 차 대출에서 낮은 이자율을 지불합니다. 대부분의 1 차 선취 특권 보유자는 재산 가치의 최대 80 %까지만 자금을 조달 할 수 있으며, 이로 인해 부동산이 시간이 지남에 따라 가치를 잃을 위험으로부터 대출 기관을 보호합니다.
기타 고려 사항
1 차 및 2 차 대출은 보통 차량이나 다른 유형의 담보가 아닌 부동산 대출과 관련이 있습니다. 이론 상으로는 어떤 종류의 재산으로도 보호되는 1 차 대출 및 여러 다른 대출을 할 수 있지만 대부분의 대출 기관은 담보 가치 하락에 대해 여러 대출을 작성하는 것을 꺼립니다. 주택이 가치를 잃을지라도 토지는 시간이 지남에 따라 꾸준히 가치가 상승하여 주택은 가치 하락으로 간주되지 않습니다. 자동차 및 기타 차량은 궁극적으로 무용지물이됩니다. 즉, 대출 기관은 차량에 선취 장구를 확보 할 때 더 큰 위험 수준에 노출되며 궁극적으로 무용지물이 될 수있는 유형의 담보 대출을 2 차 대출금으로 적립합니다.