일반 대출에 대한 감정 요건

일반 대출은 정부 대출이 아닌 대출입니다. 예를 들어, FHA (Federal Housing Administration) 대출은 정부 대출이기 때문에 기존 대출이 아닙니다. 재향 군인 관리 (VA) 대출은 또한 정부 대출이기도합니다. FHA 및 VA 대출뿐만 아니라 기존 대출에 대한 평가 요구 사항이 있습니다. 기존 대출에 대한 감정은 대출 기관의 지침을 충족해야합니다.

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분화

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기존 대출과 정부 대출 간의 요구 사항에는 몇 가지 차이가 ​​있습니다. 일반적으로 정부 대출에 대한 감정 요건은 기존 대출에 대한 감원 요건보다 엄격합니다. 예를 들어, FHA 요건은 매우 엄격하여 유독성 냄새, 환경 오염 물질 또는 기타 건강 또는 안전 위반에 관한 평가를 충족하지 못하는 경우 대금업자가 대출을 거부합니다.

이러한 요구 사항은 기존 대출의 경우 반드시 표준은 아닙니다.

기본 정보

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기본적인 감정은 부동산에 대한 정보를 요구합니다. 감정 평가를 완료하는 데 필요한 정보는 해당되는 경우 감정가의 의견, 법률 설명, 판매 가격, 평방 피트 당 가격, 평방 피트 당 가격, 연령, 상태, 총실, 감정 평가 날짜 및 감정 가치 등을 비롯하여 수백 가지 재산의 측면을 식별. 감정인은 가정, 재산 및 유틸리티의 모든 측면에 대해 의견을 말하거나 평가할 수있는 기회를 갖습니다.

Comps

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감정 평가는 감정 평가 대상 부동산에 대한 세 가지 질문 또는 비교를 요구합니다. 대금업자는 3 대가없는 일반 대출을 승인하지 않습니다. 이 부동산은 부동산과 같은 지역에 있지만 항상 가까운 거리는 대출 기관에 따라 다릅니다.

"있는 그대로"대 "대상"

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"현존하는"상자는 대출 기관이 통상적 인 평가를하기 위해서는 반드시 확인해야합니다. 이는 해당 부동산이 현재 주 시장 가치로 평가되었거나 현재 상태로 평가되었음을 의미합니다. 다른 옵션은 "복종 대상"이며, 이는 해당 부동산이 특정 수리 또는 개선의 대상인 시장 가치로 평가 될 수 있음을 의미합니다.

감정 가치 = 시장 가치

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전반적으로, 그것은 종래의 대출 신청자의 자격을 결정하는 underwriter의 직업입니다. 전통적인 대출의 경우 보험사의 주요 관심사는 주택의 시장 가치입니다. 정부 대출이있는 곳에서 보험사는 안전 및 환경 문제에 가장 관심이있을 수 있습니다.감정 평가 금액은 주택 가격과 동일해야합니다. 융자 금액이 주택의 감정가보다 높은 경우 대금업자는 기존 대출을 승인하지 않습니다.

문제점

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때로는 대출 기관이 기존 대출이 승인되기 전에 수리가 요구되며 때로는 대출자가 구매자가 소유권을 획득 한 후에 수리가 가능할 수도 있습니다. 예를 들어, 감정인이 전기 문제가있는 경향이있는 것으로 판명되면, 대출 기관은 이러한 문제가 판매자에 의해 해결되기 전에 거래를 종결 할 수 없습니다. 그러나 사서함이 떨어지거나주의가 필요한 갑판과 같은 미적인 문제가있는 경우 대금업자는 대출자의 재량에 따라 일반 대출을 승인하고 구매자가 마감 후에 수리를하도록 허용 할 수 있습니다.