차례:
감가 상각은 비즈니스 및 투자 자산에 대해 사용 가능한 세금 감면입니다. 장기간에 걸쳐 자산의 전체 비용을 공제 할 수 있습니다. 사업 또는 투자 부동산을 매각 할 때 귀하는 귀하가 주장한 모든 감가 상각비에 대해 25 퍼센트의 세금을 부과 받게됩니다.
감가 상각 이해하기
산업 혁명 기간 동안 기업은 점차 대형 기계 및 구조물에 투자하는 것으로 나타났습니다. 철도 회사는 특히 새로운 기관차를 구입 한 지 몇 년 만에 엄청난 지출이있었습니다. 당시의 회계 시스템에서이 회사들은 투자가 이루어진 해에 엄청난 손실을 보였으며 때로는 수익성이 높은 비즈니스를 감추었습니다. 자산의 내용 연수는 제한되어 결국 결국 대체되어야하므로 엄청난 비용이 추가됩니다. 손익 계산서를 원활하게하고 장기적인 비즈니스 계획을 돕기 위해 회사는 자산의 수명 기간 동안 매년 1 년 동안이 자산의 비용을 약간 씩 공제했습니다. 1913 년에 체포 된이 회계 프로세스는 국세청 (Internal Revenue Service)의 세금 공제로 채택되었습니다.
감가 상각 계산
IRS 감가 상각 규칙은 개념만큼 간단하지 않습니다. IRS는 GDS (일반 감가 상각 시스템) 및 ADS (대체 감가 상각 시스템)의 두 가지 기본 감가 상각 방법을 허용합니다. GDS에서는 정액 감가 상각을 사용할 수 있습니다.이 감가 상각은 자산의 수명 기간 동안 매년 동일한 공제액을 발생 시키거나 2 가지 유형의 감가 상각 감가 상각 방법 중 하나인데, 이로 인해 자산 초기 감가 상각 기간을 늘릴 수 있습니다. ADS에서는 정액 감가 상각을 선택해야합니다.
탈환 룰
임대 부동산을 판매 할 때, 이익에 대한 양도 소득세 (capital gain taxes)를 빚을 것입니다. 이는 평평한 15 % 세금으로, 임대인이 임금에서 경상 소득에 대해 지불해야하는 요금보다 낮습니다. 또한 모든 소유권 기간 동안 부동산에 대해 청구 한 감가 상각 총액을 확인해야합니다. 이 금액에는 25 %의 세금이 부과됩니다.
탈환 연기
내국세 법 1031 조는 부동산 투자가가 양도 소득이라 불리는 이윤 또는 감가 상각에 대한 세금을 내지 않고도 임대 부동산을 판매 할 수있게합니다.. 이 과정에서 자격을 갖춘 중개인이라고 불리는 제 3자가 자금이 대체 재산을 구입할 때까지 매각 대금의 전부를 보유합니다. 교체 부동산은 첫 번째 부동산 매각 후 45 일 이내에 확인되어야하며 매각 후 6 개월 이내에 에스크로를 종료해야합니다. 1031 개의 교환기를 통해 몇 번 구매하고 팔 수 있는지에 대한 제한이 없습니다. 후속 매각시마다이 절차를 계속 사용하면 탈환세 또는 양도 소득세를 절대로 지불하지 않습니다.