차례:
고인이 부동산의 몫을 여러 명의 수혜자에게 남겨 둘 때 그는 곤경에 빠질 수 있습니다. 수혜자는 누가 그 안에 살아야하는지, 그리고 그 재산을 팔아야하는지와 같은 재산에 관한 결정을 내려야합니다. 분쟁은 일반적으로, 특히 재산이 수혜자의 일부에게는 감상적 가치를 지니고 다른 사람에게는 그렇지 않은 경우 일반적입니다. 각 주에서는 재산 분쟁을 다르게 처리하지만 대부분의 경우 대다수는 통치하지 않습니다. 법원은 한 쪽 당사자가 매수 또는 매도를 강제 할 법적 근거가 있는지 여부를 결정합니다.
뜻이있는 곳에 길이있다
사망 한 사람의 의지에 따라 수혜자가 부동산을 양도하고 보유하는 방법이 결정됩니다. 많은 유언은 부동산 관리자에게 재산을 판매하고 순 수익을 수혜자들에게 나누도록 지시합니다. 이 경우 수혜자는 재산을 소유하지 않습니다. 그들은 단순히 자신의 몫에 해당하는 현금을 받게됩니다. 분쟁은 일반적으로 유언장이 물리적 재산을 둘 이상의 수혜자에게 전달할 때 발생합니다. 이제 수혜자는 재산을 지킬 것인지 판매를 할 것인지를 결정해야하며 법원에 분쟁을 판결하도록 요청해야합니다.
모래에 선 그리기
재산을 상속했다고해서 그것이 그 재산을 영원히 소유해야한다는 것을 의미하지는 않습니다. 판매하고 싶지만 공동 운영자는 판매하지 않으려는 경우 '파티션'에 대해 소송을 제기 할 수 있습니다. 파티션은 수혜자간에 속성을 물리적으로 분리합니다. 이것은 농경지 면적과 같은 일부 유형의 부동산에 적합합니다. 그러나 대부분의 주거용 주택은 분할 할 수 없습니다. 이 시나리오에서 법원은 주택 판매를 강제하고 수혜자들 사이의 순수 판매 수익금을 주택 소유 비율에 따라 나누게됩니다. 대다수가 집을 지키기를 원한다 할지라도, 법원은 단일 수혜자의 신청으로 분할을 명령 할 수 있습니다.
엽총 접근법
귀하가 분할 소송을 접수하면서 재산을 보유하기를 원한다면, 한 가지 방법은 공동 소유주를 사주는 것입니다. 합법적으로 "평가에 의한 파티션"또는 더 구어체 인 "산탄 총"으로 알려진이 계약은 귀하가 파트너를 매수할 현금이나 모기지를 요구합니다. 공정한 가격을 결정하기 위해 감정인을 지명하고 법률 서류를 제출할 변호사를 지명해야합니다. 매수에 동의 할 수 없다면 법원은 제 3 자 매각을 진행할 수 있습니다.
협상과 타협
파티셔닝은 내키지 않는 파티가 자신이 소중히 여기는 재산을 포기하도록 강요하는 구제책입니다. 또한 많은 비용과 시간을 필요로합니다. 파티션 작업을 해결하는 데 1 년 이상 걸릴 수 있습니다. 이 경로를 선택하기 전에 옵션을 고려하십시오. 아마도 판매하고자하는 공동 소유자는 구입 가격을 지불하기 전까지 월별 상환액 대신 수년간 집을 소유하지 않은 소유자에게 주택을 양도 할 수 있습니다. 아마 집을 빌릴 수 있습니다. 대다수가 법으로 정하는 것은 아니지만, 우호적 인 다수 결정에 도달하면 장기적으로 공동 소유자와의 관계가 유지됩니다.