차례:
원하는 기능을 갖춘 가격 범위에서 유질 처분 주택을 찾으려면 다양한 출처를 알아볼 필요가 있습니다. 거의 모든 경우에 부동산업자, 자산 관리자 또는 자산 관리자가 내부를 들여다보고 싶으면 집으로 데려다 줄 것입니다. 압류 된 주택을 검색 할 때, 중복 된 리스팅을 발견하고 여러 출처에서 광고되는 저당물을 볼 수 있습니다.
일반적인 압류 아웃렛
부동산 브로커
금융 기관의 자산 관리자는 때로 부동산 중개인을 고용하여 자신의 포트폴리오에있는 부동산을 나열합니다. 부동산 소유 부동산 또는 REO. 또한 Fannie Mae는 HomePath 구매자 프로그램의 일부인 저당 주택을 부동산 중개인과 함께 열거합니다.
작동 원리: 에이전트를 나열하는 것은 표준 리스팅처럼 여러 리스팅 서비스의 속성을 입력합니다. 그들은 집이 압류되어 있음을 나타내는 부동산 설명에 문구를 포함 할 수 있습니다. Realtor.com, Zillow 및 Trulia를 포함한 다양한 웹 사이트에서 MLS 차압 목록을 탐색 할 수 있습니다. 특히 이러한 각 웹 사이트에서는 "처분"카테고리로 검색을 필터링 할 수 있습니다.
재산을 보여주는 사람: 부동산 중개인이 발급 한 자물쇠 상자가있을 가능성이 높으므로 상장 대리인 또는 구매자 대행사.
자산 관리자의 사내 포트폴리오
일부 금융 기관은 내부 저당 자산 포트폴리오를 관리합니다. 대규모 기관에서 자산 관리 부서는 메인 웹 사이트에 연결된 유질 처분 목록의 웹 페이지를 유지 관리 할 수 있습니다. 차압 웹 사이트가없는 소규모 지역 은행은 요청에 따라 차압 목록에 관한 정보를 제공 할 수 있습니다.
재산을 보여주는 사람: 자산 관리자 또는 부동산 관리자가 자산 관리자가 고용 한 경우 문에 조합 자물쇠 상자가있을 수도 있고 없을 수도 있습니다. 하지만 구매자의 에이전트가 집을 볼 수 있도록 계속 동행 할 수 있습니다.
정부 차압
정부 기관의 범위는 압류되거나 다른 방식으로 "압류"된 주택을 일반 대중에게 판매합니다. 압류 주택을 판매하는 잘 알려진 정부 기관에는 주택 도시 개발부 그리고 재향 군인 복무부. 유질 처분되거나 압수 된 주택을 판매하는 잘 알려지지 않은 정부 기관에는 다음이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다.
- 농촌 개발, 농무부
- 관세, 재무부
- 미 연방 수사 국 (Marshals Service), 법무부
유질 처분되거나 압수 된 부동산을 다루는 모든 정부 기관이 항상 상장을하고있는 것은 아닙니다.
재산을 보여주는 사람: 부동산 관리자 또는 리스팅 에이전트. 도어에 자물쇠 상자가있을 수 있습니다. 현실은 정부가 압류하거나 집을 압류하는 일부가 아닌 모든 것을 보는 데 어려움을 겪을 수 있다는 것입니다. 이것이 일어날 때, 끈기있게하는 것이 중요합니다.. 누군가가 당신에게 응답 할 때까지 집을 보여줄 책임이있는 사람들에게 계속 연락하십시오.
차압 목록에 대해 지불하거나 지불하지 않기
유료 채무 목록을 유료로 이메일로 보내겠다고 제안하는 회사가있을 수 있습니다. 일반적으로, 당신은 무엇입니까? 지불은 편의이다. 그녀가 MLS를 통해 당신과 쏟아져 나오는 것처럼 여러 웹 사이트를 검색하고 그녀의 사무실에서 대리인의 어깨를 들여다 보며 시간을 보내지 않아도됩니다.
압류 된 주택 구매의 공통 과제
저당물을 사는 문제는 다음을 포함하지만 이에 국한되지 않습니다.
경쟁
시장 가치 이하로 나열된 "뜨거운"지역의 압류 주택에 대해서는 여러 구매자가 계약 제출이나 경매 절차를 통해 귀하를 비난 할 수 있습니다. 또는 귀하의 제안을 얻기 위해 시장 가치에 근접한 입찰을해야 할 수도 있습니다 판매자가 승인 한
주택 검사
그들의 주택에 살고 그들의 자유 의지를 팔고있는 주택 소유자와는 달리, 금융 기관과 정부 기관은 보통 주택 검사 수리 비용을 지불하지 않습니다. 전형적으로, 해당되는 경우 귀하는 입찰의 우발성 기간 동안 자비로 지불 할 것입니다.
파이낸싱
압류 된 주택이 담보로 제공되는 데 필요한 대출 기관의 기준을 충족시키지 못하면 대출 승인을 얻는 데 어려움이있을 수 있습니다. 이는 특정 재산 요건이있는 FHA 지원 대출에 가장 자주 적용됩니다. 대출 기관이 타협하기를 꺼려하고 다른 대출 유형의 수혜 자격이없는 경우 거래에서 벗어나야 할 수도 있습니다.