차례:
부지런한 주택 구입자는 구입하기 전에 부동산을 철저히 검사합니다. 주택의 상태가 예상 결과에 미치지 못할 경우, 좋은 조건을 얻기 위해 판매 조건을 재협상 할 수 있습니다. 귀하의 제안에있는 검사 우발 조항은 귀하가 합의에 도달 할 수없는 경우 재협상 및 탈출을 도와 드릴 수 있습니다. 재협상을위한 서류, 전문 용어 및 의정서는 부동산 중개인이나 변호사가 귀하를 결정하는데 도움을 줄 수있는 귀하의 지역 부동산 시장 법률, 관행 및 관습을 준수해야합니다.
재협상에있는 대중적인 지급
주택 가격, 수리 및 판매자 크레딧은 구매자와 판매자가 판매를 재협상 할 때 가장 많이 제기하는 수정 사항입니다. 판매자는 주택 가격을 낮추거나, 계약을 마무리하기 전에 특정 결함을 수리하거나, 계약 종료 후 사용할 수있는 수리 크레딧을 제공하거나 이러한 조항을 조합하여 제공 할 수 있습니다. 새로운 계약을 맺는 데 사용 된 수단에 관계없이 모든 새로운 조건은 서면으로 작성되어야하며 구매자와 판매자가 모두 서명해야합니다.
수리 비용 알아 내기
전문 가내 검사는 사소한 결함과 심각한 결함을 모두 기록합니다. 경비 및 결함으로 인한 결과로 생활해야하기 때문에 수리가 가장 중요합니다. 가정 전문가가 수리비를 청구 할 수 없으므로 전문가로부터 여러 번 견적을 얻으십시오. 예를 들어, 파이프를 평가하는 배관공을 고용하고, 목재 구성 요소를 검사하고, 전기 기술자가 배선을하고, 천장을 검사하고 집 꼭대기를 오르기 위해 루퍼를 얻는 흰개미 계수 검사를 얻습니다. 판매자에게 보여줄 각 전문가의 항목 별 작업 입찰가 또는 견적을 얻습니다.
새 약관 작성
요청서를 작성하여 주택 검사 보고서 사본과 함께 판매자에게 보내십시오. 서신 또는 계약서에는 판매자가 수리를하거나, 주택 가격을 낮추거나, 수리 크레딧을 제공하거나, 이러한 옵션의 일부 조합을 수행하도록할지 여부를 명확하게 명시해야합니다. 달러 금액을 지정하십시오. 예를 들어, 가격을 재협상 할 때, 집에 대한 새로운 달러 금액 또는 가격에 대한 달러 금액 감소를 명시하십시오. 또한, 수리 크레딧을위한 1 달러 숫자를 진술하십시오. 수리를 요청하는 경우, 최소 금액 또는 최대 금액 또는 판매자가 작업 비용을 지불 할 특정 달러 금액을 명시 할 수 있습니다. 또한 판매자가 얻은 입찰을 인용하여 판매자가 수리를 위해 특정 회사를 사용하도록 요청할 수 있습니다.
판매자가 재협상 할 필요가 없다.
구매 계약서에 별도의 규정이없는 한 판매자는 주택 검사 후 귀하와 협상 할 필요가 없습니다. 판매자는 가격을 낮추거나, 수리를하거나, 거래를 수행하는 데 필요한만큼 또는 거의 귀하에게 신용을 줄 수 있습니다. 더 나은 조건에서 주택을 판매 할 가능성이 거의없는 동기 부여 된 판매자는 귀하와 재협상 할 가능성이 큽니다. 그러나 요청 수가 적은 다른 구매자가 대기 중이면 재 판매자 협상을 시작하는 것이 더 힘들 수 있습니다.