차례:
차압 절차 전반에 걸쳐 사용 된 법적 언어는 주택 소유자에게 혼동을 줄 수 있습니다. 일반적으로 사용되는 용어는 "기본값"입니다. 불이행은 모기지 모기지 지불금과 법원이 발행하는 부도 여부를 모두 나타냅니다. 어떤 용어도 집주인에게 좋은 소식이 아닙니다. 그러나 기본 판단은 현저히 나 빠집니다.
유질 처분 절차
누락 모기지 지불은 차압 절차의 시작입니다. 대금업자는 일반적으로 첫 번째 누락 된 지급금과 관련하여 주택 소유자에게 우편으로 연락을 시도합니다. 모기지가 계속해서 무급 처리되면 그들은 전화를 걸어 편지를 보냅니다. 이 시점에서 모기지가 3 개월 동안 무급 상태가되면 주택 소유자는 채무 불이행으로 간주됩니다. 대금업자는 차압 절차가 임박했다는 사실을 고객에게 알리도록 기본 통지를 보냅니다. 집주인은 언제든지 대출 수정을 시도하거나 대출 기관과 협력하여 해결책을 마련함으로써 차압 절차를 중단 할 수 있습니다.
기본 판단
집주인이 대금업자의 통지에 응답하지 않으면 대금업자가 채무 불이행 판정을 내릴 수 있습니다. 이것은 지불 부족과 모기지 계약 위반으로 인한 주택 소유자에 대한 판결입니다. 소유주가 동의에 이의를 제기하지 않으면 법원은 소유자가 계약 위반에 대한 대출 기관의 주장에 대해 이의 제기 또는 주장을하지 않는다고 간주합니다. 집주인은 불이행 통지를 보냅니다. 비사 법적 차압 상태에서 이것은 차압 절차의 시작입니다. 비사 법적은 집을 압류하여 경매에서 판사의 서명을 요구하지 않는 압류를 말합니다. 사법부에서는 주인이 차압 청문회 통지를 받고 법원에 출두하여 차압을받을 수있는 기회를 갖습니다.
기본 판단 피하기
주택 소유자는 모기지 지불 관련 문제가 발생하자마자 대출 기관에 연락하여 기본 판단을 피할 수 있습니다. 고의적 인 소유자를 도울 수있는 대출 수정 및 단기 판매와 같은 정부 프로그램이 있습니다. 소유자가 대금업자와 협상 할 수없는 경우에도 그는 판결을 비우거나 기각하기 위해 법원에 동의서를 제출하여 기본 판결에 항의 할 수 있습니다. 대금업자는 판결을 받기 전에 압류 할 권리가 있음을 증명해야합니다. 대출 기관들 사이에서 이전 된 담보 대출은 적절한 서류가 누락되어 서류를 정리할 때까지 소유자가 판단을 비울 수 있습니다. 사법권 국가에서 소유자는 청문회에서 배제에 이의를 제기 할 수 있습니다.
기본 심판 후에
앞에서 설명한 바와 같이, 기본 판결은 정식 유질 처분 절차를 시작합니다. 집주인의 응답 부족은 집을 경매에서 팔게된다는 것을 의미합니다. 판매 시점은 주마다 다르지만 일반적으로 기본 통지를 보낸 후 평균 30 일입니다. 사법부에서는 판사가 배제 명령서에 서명해야하기 때문에 시간이 좀 더 걸릴 수 있습니다. 경매에서 주택을 판매하는 경우 소유자에게 서면으로 해지 통보를 보냅니다. 이 통보서는 집을 비우는 데 5 일에서 30 일 사이의 이전 주인을줍니다. 구내를 비우지 않으면 퇴거 절차로 이어질 수 있습니다.