차례:
"소유자가 판매하는"은 리스팅 에이전트없이 판매용으로 등록 된 자산입니다. FSBO의 한 가지 이점은 판매자가 리스팅 에이전트 수수료를 지불하지 않으므로 상대적으로 저렴한 가격표입니다. 성공적인 판매는 주택 구입 프로세스, 구매자 금융, 계약 조건 및 에스크로 및 소유권에 익숙해 져야합니다.
단계
적어도 한명의 모기지 대출 기관과 대출 사전 승인을 신청하십시오. 사전 승인 편지는 부동산이 감정을 통과하고 재정이 변경되지 않는다는 것을 조건으로 대출 기관이 대출을 승인하기 위해 임시로 승인 한 판매자를 보여줍니다. 이 편지에는 귀하가 자격을 가질 수있는 최대 대출 금액이 표시되어야합니다. 대출 기관은 귀하가 대출 사전 승인 절차의 일환으로 제공하는 소득, 자산, 신용 및 채무 정보를 확인합니다.
단계
가정의 현재 시장 가치에 대한 아이디어를 얻으려면 온라인 주택 가치 추정 도구를 사용하십시오. 온라인 견적은 해당 지역의 유사한 주택의 최근 판매 가격에 대한 공개 기록 및 기본 주택 가치 정보를 검색합니다. 추정가들은 일반적으로 지역 주택 시장 동향, 최근 업그레이드 및 주택의 전반적인 상태와 같은 요인을 고려하지 않습니다. 이는 주택의 가치에 영향을 줄 수있는 요소입니다. 재량권을 행사하고 제안 비용을 책정 할 때 개선 및 필요한 수리 비용을 고려해야합니다.
단계
공인 된 주택 검사관을 고용하여 배관 문제, 전기, 난방 및 냉각 시스템과 관련된 구조적 문제 및 문제를 조사하십시오. 미국 가정 검사관 협회 웹 사이트를 방문하여 해당 지역의 가정 검사원을 찾으십시오.
단계
귀하의 제안 및 판매 계약에 우발 또는 귀하의 구매에 대한 규정을 포함하십시오. 일반적인 우연한 일은 검사, 저당 융자, 주택 감정 및 특정 판매자 공개를 포함합니다. 수락 가능한 평가 및 자금 확보를 위해 20 일과 같은 비상 사태의 완료를위한 기간을 기술하십시오. 이렇게하면 원하는 대출을받을 수 없거나 감정 평가가 만족스럽지 않으면 20 일 이내에 제안을 취소 할 수있는 기회가 주어집니다. 각 주마다 다른 판매자 공개 법률이 적용됩니다. 그러나 모두 판매자가 주택의 바람직 함에 영향을주는 개선 사항이나 문제점을보고해야합니다. 주정부 부동산 부서에 문의하여 판매자가 제공해야하는 공개 사항을 확인하십시오.
단계
융자 신청시 승인 된 제안이있는 대출 기관을 보여줍니다. 대출 기관은 최대 대출 금액을 결정하는 데 도움이되는 부동산 감정을 명령합니다. 감정 보고서는 가정의 상태와 특성에 대한 가치와 정보를 제공합니다.
단계
구입 권 보험. 소유권 보험 회사는 소유주가 자유롭고 명확하게 전달할 수 있도록 판매자의 모기지 부채 또는 세금 유치권과 같은 부동산 소유권에 대한 유치권을 확인하기 위해 공공 기록을 검색합니다. 대부분의 대출 기관은 담보 대출을하기 전에 대출 기관의 정책을 구입해야하지만 소유자의 정책을 구매하는 것은 선택 사항입니다. 소유권 보험료율은 주마다 다릅니다.
단계
변호사 또는 결제 대행사를 선택하십시오. 결재 대리인은 결산 전날 정산 정책 (HUD-1)을 제공합니다. 이 문서는 귀하가 지불하는 결제 비용과 판매자가 지불하는 비용을 지정합니다. 정산 대리인은 새로운 증서가 카운티에 기록되기 전에 필요한 모든 서류가 완료되었는지 확인합니다.