차례:
부모 모기지를 인수하는 과정은 인수. 모기지를 인수 할 때 이자율 및 기타 조건은 동일하게 유지됩니다. 지급금을 인계 받고 소유권이 이전됩니다. 모기지를 인수 할 수있는 능력은 대출 유형, 대출 기한, 신용 기록 및 부모님의 사망 또는 사망 여부와 같은 여러 요소에 따라 다릅니다.
만기 판매 절
부모님의 모기지를 상정하기를 원한다면 대출 서류를 검토하여 그 가능성이 있는지 확인해야합니다. 부동산 매매자가 대출자의 동의없이이 매각되거나 양도 될 경우, 대출 기관은 미 지불 금액의 전액 지불을 요구할 수 있다고 명시한 만기 판매 절을 찾으십시오. 이 조항은 대다수의 대출을 상정하지 못하게합니다.
가정 할 수있는 모기지
재래의 대출은 일반적으로 추정 할 수 없다. 연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration)과 미국 재향 군인 지원부 (Department of Veterans Affairs Loan)가 지원하는 대출 만 가능합니다. 그럼에도 불구하고 법적으로 융자를 인수하기 전에 대출 기관의 승인이 필요합니다. 신용이 부족하거나 소득이 충분하지 않은 경우 귀하의 요청을 거부 할 수 있습니다.
상속 된 주택의 예외
그만큼 Garn-St. 제르맹 법 1982 년의 경우, 비록 주택 담보 대출이 포함되어 있다고하더라도, 매각 차익 조항을 시행 할 수없는 상황을 규정하고 있습니다. 행위에 따라, 친척이 가정을 물려 받고 그 안에서 살려고한다면, 제목이 변경되면 판매 기일 조항이 트리거 될 수 없습니다.. 부모님의 집을 상속받은 경우, 변경하지 않고 부모님의 이름으로 모기지를 보관하거나 모기지로 간주 할 수 있습니다. 대금업자에게 사망 사실을 알리고 사망 진단서 사본을 제출해야합니다.
가정 과정
1989 년 12 월 이전에 FHA 융자를 위해 기탁 된 모기지 또는 1988 년 3 월 버지니아 융자를위한 모기지는 완전히 추측 할 수있는이는 어떤 요구 사항도 충족시키지 않아도된다는 것을 의미합니다. 부모님은 단순히 대출 절차를 시작하기를 대출 기관에 알릴 필요가 있습니다. 경우에 따라 서명 된 양식을 제출하는 것만 큼 간단합니다. 더 최근의 대출에 대해서는 신용 할 만하다는 것을 증명해야합니다.
대금업자는 전형적으로 당신이 완료 할 수있는 가정 패킷을 가지고 있으며, 재 융자를 위해 채울 것과 비슷한 신청서를 가지고 있습니다. 급여 명세서 및 W-2 양식, 은행 잔고 증명서 및 신원 보증서를 제출해야합니다. 또한 신용 조사에 동의해야합니다. 수수료가 부과 될 수 있지만 일반적으로 종결 비용보다 적습니다. 예를 들어, 2015 년 현재 모기지 가정에 대한 뱅크 오브 아메리카 수수료는 562 달러에서 1,062 달러 사이입니다.