차례:
집주인으로서, 집을 팔고있을 때뿐만 아니라 집에 살 때 연방 정부로부터 극단적 인 세금 감면을 당하고 있습니다. 세금 및이자 공제 이외에, Internal Revenue Servie는 귀하가 특정 자격 요건을 충족하는 한, 대부분의 경우 주 거주지에서 주택 매매 이익에 대한 양도 소득세를 납부하는 것을 허용합니다.
자격
대부분의 주거 판매는 주택 매매 세제 혜택을받을 자격이 있습니다. 자격을 얻으려면 판매하는 부동산이 지난 5 년 중 적어도 두 번 거주 한 주거지 여야합니다. 자격을 얻기 위해 2 년 연속 거주지 또는 판매 시점에 반드시 거주 할 필요는 없습니다. 또한, 귀하 또는 귀하의 본국인이 세금 환급 혜택을 누릴 수 있기 때문에 집을 판매하기 24 개월 전에 집의 세금 면제 혜택을 얻은 다른 사람이있는 경우 세금 면제를받을 수 없습니다 2 년에 한 번.
이익 캡
주택 매매 제외에 대한 IRS 자격 요건을 충족하는 경우, 연방 소득세에서 주택 매각 이익을 제외 할 수 있습니다. 연방 정부는 귀하가 매각시 $ 250,000 이하, 또는 부부에 대해 $ 500,000 이하를 취득하면 귀하의 재산에 대해 과세하지 않습니다. 그러나, 귀하가 귀하의 이익 한도액 이상을 얻는다면, IRS는 현재의 자본 이득 비율로 차액을 과세합니다. 2011 년 기준으로, 가장 낮은 세율의 납세자는 양도 소득 세율이 10 %이고 다른 모든 세무 원정 세율은 20 %입니다.
오인
일부 주택 소유자는 이전 주택보다 높은 가격으로 주택을 판매 할 때 이익을 적용해야한다는 인상을 받고 있습니다. 1997 년 이전에,이 규칙은 대부분의 납세자를위한 표준이었다. 그러나 1997 년의 납세자 구제 법 (Taxpayer Relief Act)이 통과되면 IRS 자격 및 이익 한도를 충족하는 한 원하는대로 집 판매 이익을 자유롭게 지출 할 수 있습니다. 즉, 다음 거주지에 대한 혜택을 계속 적용하거나 비오는 날에 수익을 숨길 수 있습니다. 추가 현금을 어떻게 사용 하든지 상관없이, 귀하는 제로 세금 책임을지지 않습니다.
고려 사항
주거에 대한 IRS 자격 요건을 충족시키지 못하고 소득 감소 나 직업 이동과 같은 통제 할 수없는 상황으로 인해 재배치해야하는 경우에도 주택 판매 이익에 대한 부분 면세 혜택을받을 수 있습니다. 귀하가 지난 2 년 동안 주택 판매 배제를 사용하지 않았고 귀하가 살고있는 주택이 주거지 인 경우, 귀하의 이윤이 여전히 면세됩니다. 자격 요건을 결정하려면 집에서 살았던 개월 수를 면제에 필요한 24 개월로 나누십시오. 이익 한도 ($ 250,000 또는 $ 500,000)로 지수를 곱하면 새로운 이익 한도가 적용됩니다. 주택 판매 이익이 새로운 이익 한도를 밑도는 경우 세금 면제 혜택을받을 수 있습니다.